Преимущества и недостатки договора о комплексном освоении территории

По договору о комплексном освоении арендатор-инвестор несет как расходы непосредственно на строительство объектов основного назначения, так и дополнительные расходы на создание инфраструктуры для них, благоустройство территории и т.д.

Но при этом он в результате исполнения договора получает объекты, гарантированно обеспеченные необходимой инфраструктурой, в том числе присоединением к инженерным сетям.

Таким образом, договор комплексного освоения территории, с одной стороны, является более обременительным для застройщика, чем «чистая» аренда, с другой – позволяет минимизировать риски связанные с:

• разработкой и согласованием документации по планировке территории.
• строительством объектов инфраструктуры (инженерные сети, объекты образования, здравоохранения и т.д.).

Наличие единого договора, регулирующего порядок и сроки осуществления основных необходимых для строительства процедур, существенно снижает риск возникновения ситуаций, когда застройщик после заключения договора аренды не может добиться утверждения проекта планировки, получить ГПЗУ с необходимыми параметрами строительства, обеспечить присоединение к инженерным сетям и т.д.

Соответственно, заключение данного договора для инвестора целесообразно в тех случаях, когда существует объективная необходимость масштабных вложений в инфраструктуру для осуществления жилищного или иного строительства.

В таких ситуациях данная схема, в силу прямого законодательного регулирования на федеральном уровне, более выгодна, чем различные вариации инвестиционных контрактов либо создание необходимой инженерной и социальной инфраструктуры застройщиком с её безвозмездной передачей муниципалитету.

Кроме того, в случае с договором о комплексном освоении территории не возникнет проблем с отнесением затрат на его исполнение, в том числе на создание объектов инфраструктуры, передаваемых муниципалитету, к экономически обоснованным расходам при исчислении налога на прибыль.

При этом расторжение договора о комплексном освоении территории допускается только в судебном порядке, что так же обеспечивает дополнительные преимущества по сравнению с иными договорными схемами.

Правовой центр «Два М» готов предложить услуги по:

• оценке потенциала территории с точки зрения заключения договора о ее комплексном освоении, в том числе для строительства жилья экономкласса.
• сопровождению процедуры обращения в уполномоченный орган для принятия им решения о комплексном освоении территории;
• сопровождению реализации договора о комплексном освоении территории, начиная с этапа проведения торгов на всех стадиях реализации договора, в том числе, по вопросам взаимодействия с арендодателем, иными государственными и муниципальными органами, ресурсоснабжающими организациями и т.д.;
• правовое сопровождение реализации прав и обязанностей по договору о комплексном развитии территории;
• защита интересов сторон договора о комплексном освоении территории в суде.