По договору о комплексном освоении арендатор-инвестор несет как расходы непосредственно на строительство объектов основного назначения, так и дополнительные расходы на создание инфраструктуры для них, благоустройство территории и т.д.
Но при этом он в результате исполнения договора получает объекты, гарантированно обеспеченные необходимой инфраструктурой, в том числе присоединением к инженерным сетям.
Таким образом, договор комплексного освоения территории, с одной стороны, является более обременительным для застройщика, чем «чистая» аренда, с другой – позволяет минимизировать риски связанные с:
Наличие единого договора, регулирующего порядок и сроки осуществления основных необходимых для строительства процедур, существенно снижает риск возникновения ситуаций, когда застройщик после заключения договора аренды не может добиться утверждения проекта планировки, получить ГПЗУ с необходимыми параметрами строительства, обеспечить присоединение к инженерным сетям и т.д.
Соответственно, заключение данного договора для инвестора целесообразно в тех случаях, когда существует объективная необходимость масштабных вложений в инфраструктуру для осуществления жилищного или иного строительства.
В таких ситуациях данная схема, в силу прямого законодательного регулирования на федеральном уровне, более выгодна, чем различные вариации инвестиционных контрактов либо создание необходимой инженерной и социальной инфраструктуры застройщиком с её безвозмездной передачей муниципалитету.
Кроме того, в случае с договором о комплексном освоении территории не возникнет проблем с отнесением затрат на его исполнение, в том числе на создание объектов инфраструктуры, передаваемых муниципалитету, к экономически обоснованным расходам при исчислении налога на прибыль.
При этом расторжение договора о комплексном освоении территории допускается только в судебном порядке, что так же обеспечивает дополнительные преимущества по сравнению с иными договорными схемами.
Правовой центр «Два М» готов предложить услуги по:
Юридические услуги