Права и обязанности по договору о комплексном освоении территории

Инвестор по договору комплексного освоения территории обязуется:

• Разработать проект планировки и проект межевания территории. Утверждение таких проектов уполномоченным органом осуществится по нескольку упрощенной по сравнению с общим порядком процедуре.
• Осуществить раздел предоставленного земельного участка в соответствии с проектом межевания. Участок подлежит разделу на участки под предусмотренные проектом планировки объекты недвижимости и территории общего пользования.
• Построить предусмотренные договором и проектом планировки объекты основного назначения (жилого, офисного, производственного и т.д.). Данные объекты после ввода в эксплуатацию поступают в собственность инвестора.
• Осуществить строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в той части, в которой данная обязанность возложена на инвестора договором о комплексном освоении территории. Данные объекты, в зависимости от положений договора, могут как оставаться в собственности инвестора, так безвозмездно передаваться в муниципальную собственность.
• Осуществить мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению.

В свою очередь на уполномоченный орган, являющийся арендодателем, возлагается обязанность обеспечить рассмотрение и утверждение проектов планировки и межевания территории.

Также на него договором может возлагаться обязанность по строительству тех или иных объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур либо иных объектов недвижимости на арендованном участке, а также объектов коммунальной инфраструктуры за пределами участка.

При этом после раздела участка в соответствии с проектом планировки инвестор получает право на приобретение соответствующих участков в собственность.

Правовой центр «Два М» готов предложить услуги по:

• оценке потенциала территории с точки зрения заключения договора о ее комплексном освоении, в том числе для строительства жилья экономкласса.
• сопровождению процедуры обращения в уполномоченный орган для принятия им решения о комплексном освоении территории;
• сопровождению реализации договора о комплексном освоении территории, начиная с этапа проведения торгов на всех стадиях реализации договора, в том числе, по вопросам взаимодействия с арендодателем, иными государственными и муниципальными органами, ресурсоснабжающими организациями и т.д.;
• правовое сопровождение реализации прав и обязанностей по договору о комплексном развитии территории;
• защита интересов сторон договора о комплексном освоении территории в суде.