Правовой центр «ДВА М» предлагает услуги по защите интересов владельцев недвижимости и земельных участков при поведении проверок по земельным, градостроительным и смежным вопросам, возникновении споров с различными контролирующими органами Москвы и Московской области (Госинспекцией по недвижимости г. Москвы, ДГИ г. Москвы, Росреестром, органами строительного надзора и др.). В том числе мы осуществляем:
При этом именно профессиональное юридическое сопровождение с начала проведения проверки или предъявления первых претензий контролирующих органов - на этапе дачи объяснений, составления акта проверки или административного протокола, позволяет существенно повысить шансы на успешное разрешение вопроса.
В противном случае неосмотрительно сделанные на первоначальных этапах заявления или же упущенная возможность предоставления доказательств, совершения иных необходимых действий могут затруднить судебное оспаривание результатов проверки.
Владельцы земельных участков и недвижимости сталкиваются с государственным и муниципальным контролем по достаточно широкому кругу вопросов. Наиболее типичные ситуации это проверка целевого использования земельного участка, наличия на нем самовольных объектов и т.д. При этом ни для кого не секрет, что интересом чиновников не всегда является установление истины и выявление только реальных нарушений.
Негативными последствиями претензий контролирующих органов могут быть:
Кроме того в Москве наличие претензий Госинспекции по недвижимости и ДГИ г. Москвы к землепользователю по вопросам самовольных объектов, фактического использования участка т.д. влечёт не только применение непосредственно связанных с данным нарушением штрафов и иных санкций, но и невозможность получения государственных услуг ДГИ Москвы, не имеющих особого отношения к усматриваемым нарушениям – заключения договора аренды земли на новый срок, изменения разрешённого использования участка, его раздела и т.д.
Данная мера применяется ДГИ г. Москвы в том числе к участкам, самовольные объекты, на которых не могут быть принудительно снесены в связи с пропуском исковой давности или по иным причинам. В то же время, сложилась судебная практика, признающая такие отказы в оказании государственных услуг незаконными.
Соответствие фактического использования участка разрешенному
Данный вопрос может возникать при проверке участка Росрестром, Госниспекцией по недвижимости (в Москве) или уполномоченным муниципальными органами (в Московской области). Результатом может стать как штраф Росреестра или Госинспекции по недвижимости за нарушение разрешенного использования или размещение самовольных объектов, но и выдача предписания о прекращении вызвавшей претензии деятельности.
Причем претензии может вызвать не только явное противоречие фактического использования участка или здания разрешенному, но и размещение различных вспомогательных объектов, необходимых для основной деятельности (административные помещения и объекты общепита на предприятиях и т.д.). Также причиной спора при проверке целевого использования может быть неоднозначность формулировки вида разрешённого использования.
Вопрос о фактическом использовании участков и зданий принципиально важен, в том числе, для применения налога на имущество, исчисляемого по кадастровой стоимости.
Также имеют место споры по вопросам освоения участков, предоставленных в арену под строительство, целевого использования сельхозугодий, лесных участков и т.д.
Наличие на участке самовольных построек, проведения работ по строительству или реконструкции
В данном случае претензии по вопросу самовольности могут предъявляться том числе:
Оформление земельно-правовых отношений
В том числе по вопросам:
Соблюдение санитарных и экологических требований, правил благоустройства и т.д.
В том числе по вопросам обустройства строительных площадок и режима производства земляных и строительных работ, обращения отходами, сброса сточных вод и т.д. А также соблюдения специальных требований деятельности в зонах с особыми условиями использования – водоохранных, зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, зонах объектов культурного наследия и т.д.
Споры с ресурсоснабжающими организациями
В том числе вопросы расчета объёмов потребления электро- водо-теплоснабжения, водоотведения. Применение расчетных методов исчисления объёмов потреблённых ресурсов при нарушениях порядка учета.