Земельные юристы Правового центра ДВА М готовы обеспечить представление интересов организаций и предпринимателей в судах по земельным и смежным с ними вопросам (строительство, оборот недвижимости и т.д.). В том числе:
Вопросы земельного права и смежные с ними (строительство и оборот недвижимости) уже длительное время являются основной сферой профессиональных интересов Правового центра ДВА М. В том числе мы имеем большой опыт участия в земельных судебных спорах, штат земельных юристов, специализирующихся в данной области.
Наши земельные юристы специализируются преимущественно на спорах в арбитражных судах в защиту интересов юридических лиц и предпринимателей. Однако в ряде случаев мы представляем интересы по аналогичным земельным спорам и в судах общей юрисдикции.
Отсутствие в нашей практике потока рутинных дел позволяет сконцентрироваться на наиболее сложных и значимых земельных спорах, индивидуально подходить к каждому клиенту и его задачам, избегая «поточного» метода.
В результате многие из судебных актов, вынесенных по земельным спорам с участием наших юристов, в дальнейшем становятся практикой, на основании которой разрешаются аналогичные споры.
Мы всегда оцениваем перспективы спора до вступления в него, не скрываем их от клиента, не берёмся за безнадёжные дела. В ряде случаев до обращения в суд целесообразно подготовить комплексное юридическое заключение о перспективах спора, оптимальном способе защиты права, необходимых действиях на досудебном этапе и при рассмотрении дела в суде. Стоимость подготовки таких юридически заключений мы готовы включить в счёт дальнейшей оплаты судебного представительства. Образцы наших комплексных заключений можно посмотреть здесь.
Обжалование отказов и бездействий государственных и муниципальных органов
Одна из основных категории арбитражных земельных споров – оспаривание незаконных действий (в т.ч. отказов) и бездействий государственных и муниципальных органов.
В том числе – отказов в выкупе участка или его предоставлении в аренду, предварительном согласовании предоставления участка, изменении разрешённого использования или его приведении в соответствие с классификатором, разделе участка или уточнении его границ, внесении изменений в договор аренды участка и т.д.
Отдельную и довольно значительную категорию составляют споры с Росреестром о кадастровом учёте и регистрации права (внесении изменений в сведения ЕГРН).
Смежными с земельными являются споры в градостроительной сфере (о выдаче разрешений на условно разрешённый вид использования, отклонение от предельных параметров строительства, подготовке документации по планировке территории, выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию и т.д.).
В большинстве случаев, вопреки распространённому предубеждению, суды в земельных спорах с государственными или муниципальными органами настроены в пользу бизнеса или, как минимум, нейтрально. В том числе нередко удаётся оспорить отказы и иные действия, которые, при буквальном прочтении закона или подзаконных актов, являются формально правомерными, но противоречат здравому смыслу и общим принципам законодательства.
Подробно о земельных спорах с государственными и муниципальными органами.
Споры о правах на землю и установлении границ
К этой категории относятся:
Подробно об исках о правах на земельные участки.
Споры о самовольном строительстве и размещении некапитальных объектов
Осуществляем защиту интересов по искам о сносе самовольных построек, о признании права собственности на самовольно возведённый объект.
А также по спорам о признании права на объект недвижимости отсутствующим в связи с его некапитальностью, о демонтаже некапитальных объектов.
Споры о приобретении земли под зданиями
Споры могут возникать как на этапе формирования участка (предварительного согласования) для выкупа или предоставления в аренду, так и непосредственно при заключении договора. В том числе относительно площади участка, необходимой для эксплуатации здания, наличия на участке самовольно возведённых объектов либо признаков реконструкции, ограничения участка в обороте и т.д.
Во многих случаях для разрешения вопроса о площади и границах предоставляемого собственнику здания участка требуется судебная экспертиза.
Подробно об оформлении участков под зданиями.
Вопросы нецелевого использования участков
Споры о нецелевом использовании участка могут быть связаны с:
Подробно о вопросах нецелевого использования участка.
Защита по делам об административных правонарушениях
Готовы обеспечить защиту юридических лиц и предпринимателей при привлечении к административной ответственности за нарушения в области земельного, градостроительного законодательства и смежных сферах (технического регулирования, санитарии и охраны окружающей среды т.д.). В том числе - представлять интересы на этапах проведения проверок, составления протокола, рассмотрения дела уполномоченным органом, обжалования постановления в судебном порядке).
Споры об арендной плате за землю
По искам о взыскании арендной платы за земельные участки контраргументы могут быть связаны с неправильным расчётом арендной платы (особенно актуально для Московской области), наличием льгот по арендной плате, связанных с ограничением участка в обороте, невозможностью использования арендованного участка по назначению и т.д.
Вопросы вхождения участков в лесной фонд
К спорам, связанным с возможным наложением границ участка на земли лесного фонда относятся:
В том числе права владельцев участков и недвижимости могут защищаться в порядке «лесной амнистии».
Подробно о вопросах связанных с землями лесного фонда.
Споры об установлении сервитута
Поможем установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении чужого участка для организации прохода и проезда, прокладки коммуникаций и т.д.
При возникновении спора о плате за сервитут, границах его действия и т.д. обеспечим установление оптимальных условий.