Защита прав на землю

Вопросы земельного права и смежные с ними (строительство  и оборот недвижимости) уже длительное время являются основной сферой профессиональных интересов Правового центра ДВА М. В том числе мы имеем большой опыт участия в земельных судебных спорах, штат земельных юристов, специализирующихся в данной области.

Наши земельные юристы специализируются преимущественно на спорах в арбитражных судах в защиту интересов юридических лиц и предпринимателей. Однако в ряде случаев мы представляем интересы по аналогичным земельным спорам и в судах общей юрисдикции.

Отсутствие в нашей практике потока рутинных дел позволяет сконцентрироваться на наиболее сложных и значимых земельных спорах, индивидуально подходить к каждому клиенту и его задачам, избегая «поточного» метода.

В результате многие из судебных актов, вынесенных по земельным спорам с участием наших юристов, в дальнейшем становятся практикой, на основании которой разрешаются аналогичные споры.

Мы всегда оцениваем перспективы спора до вступления в него, не скрываем их от клиента, не берёмся за безнадёжные дела. В ряде случаев до обращения в суд целесообразно подготовить комплексное юридическое заключение о перспективах спора, оптимальном способе защиты права, необходимых действиях на досудебном этапе и при рассмотрении дела в суде. Стоимость подготовки таких юридически заключений мы готовы включить в счёт дальнейшей оплаты судебного представительства. Образцы наших комплексных заключений можно посмотреть здесь.

Обжалование отказов и бездействий государственных и муниципальных органов

Одна из основных категории арбитражных земельных споров – оспаривание незаконных действий (в т.ч. отказов) и бездействий государственных и муниципальных органов.

В том числе – отказов в выкупе участка или его предоставлении в аренду, предварительном согласовании предоставления участка, изменении разрешённого использования или его приведении в соответствие с классификатором, разделе участка или уточнении его границ, внесении изменений в договор аренды участка и т.д.

Отдельную и довольно значительную категорию составляют споры с Росреестром о кадастровом учёте и регистрации права (внесении изменений в сведения ЕГРН).

Смежными с земельными являются споры в градостроительной сфере (о выдаче разрешений на условно разрешённый вид использования, отклонение от предельных параметров строительства, подготовке документации по планировке территории, выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию и т.д.).

В большинстве случаев, вопреки распространённому предубеждению, суды в земельных спорах с государственными или муниципальными органами настроены в пользу бизнеса или, как минимум, нейтрально. В том числе нередко удаётся оспорить отказы и иные действия, которые, при буквальном прочтении закона или подзаконных актов, являются формально правомерными, но противоречат здравому смыслу и общим принципам законодательства.

Подробно о земельных спорах с государственными и муниципальными органами.

Споры о правах на землю и установлении границ

К этой категории относятся:

• оспаривание первоначального предоставления участка из земель государственной или муниципальной собственности (по мотивам нарушения процедуры, наложения участка на земли лесного фонда, пересечения с ранее предоставленными участками и т.д.).
• иски о правах на участки и здания, приобретённые в результате сделок (оспаривание сделок, истребование участка из незаконного владения (виндикационый иск), признание права на участок, признание зарегистрированного права на землю отсутствующим и т.д. В том числе споры о недвижимости, возникающие в ходе банкротства.
• иски о нарушениях прав на землю, не связанных с лишением владения (негаторные иски).
• споры о границах участков (при пересечении границ смежных участков, нахождении на участке чужой недвижимости и т.д.).

Подробно об исках о правах на земельные участки.

Споры о самовольном строительстве и размещении некапитальных объектов

Осуществляем защиту интересов по искам о сносе самовольных построек, о признании права собственности на самовольно возведённый объект.

А также по спорам о признании права на объект недвижимости отсутствующим в связи с его некапитальностью, о демонтаже некапитальных объектов.

Споры о приобретении земли под зданиями

Споры могут возникать как на этапе формирования участка (предварительного согласования) для выкупа или предоставления в аренду, так и непосредственно при заключении договора. В том числе относительно площади участка, необходимой для эксплуатации здания, наличия на участке самовольно возведённых объектов либо признаков реконструкции, ограничения участка в обороте и т.д.

Во многих случаях для разрешения вопроса о площади и границах предоставляемого собственнику здания участка требуется судебная экспертиза.

Подробно об оформлении участков под зданиями.

Вопросы нецелевого использования участков

Споры о нецелевом использовании участка могут быть связаны с:

• привлечением к административной ответственности за нарушение разрешённого использования или условий договора аренды о цели предоставления;
• иском уполномоченного органа о взыскании повышенной арендной платы в связи с нецелевым использованием участка;
• оспариванием отказов в государственных услугах по мотиву выявленного нецелевого использования.

Также готовы защитить интересы на досудебном этапе при проведении проверки участка уполномоченными органами.

Подробно о вопросах нецелевого использования участка.

Защита по делам об административных правонарушениях

Готовы обеспечить защиту юридических лиц и предпринимателей при привлечении к административной ответственности за нарушения в области земельного, градостроительного законодательства и смежных сферах (технического регулирования, санитарии и охраны окружающей среды т.д.). В том числе - представлять интересы на этапах проведения проверок, составления протокола, рассмотрения дела уполномоченным органом, обжалования постановления в судебном порядке).

Споры об арендной плате за землю

По искам о взыскании арендной платы за земельные участки контраргументы могут быть связаны с неправильным расчётом арендной платы (особенно актуально для Московской области), наличием льгот по арендной плате, связанных с ограничением участка в обороте, невозможностью использования арендованного участка по назначению и т.д.

Споры в связи с вхождением участков в зоны с особыми условиями использования

К спорам, связанным с зонами с особыми условиями использования (ЗОУИТ) относятся дела:

• об определении или оспаривании границ зон, вхождении в них конкретных участков (применительно к зонам санитарной охраны питьевого водоснабжения, санитарно-защитным зонам предприятий, зонам линейных объектов, культурного наследия и т.д.).
• о возмещении убытков в связи с нахождением участков зоне с особыми условиями использования, размере таких убытков.
• о принудительном выкупе участков в ЗОУИТ в связи с невозможностью использования, расчёте выкупной цены.
• о согласовании строительства или иной деятельности в ЗОУИТ, если она разрешена в такой зоне с оговоркам.

Вопросы вхождения участков в лесной фонд

К спорам, связанным с возможным наложением границ участка на земли лесного фонда относятся:

• требования Комитета лесного хозяйства или иных уполномоченных органов, направленные на оспаривание предоставления участка;
• оспаривание владельцем участка отказов в государственных услугах, связанных с якобы имеющимся наложением границ на земли лесного фонда;

В том числе права владельцев участков и недвижимости могут защищаться в порядке «лесной амнистии».

Подробно о вопросах связанных с землями лесного фонда.

Споры об установлении сервитута

Поможем установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении чужого участка для организации прохода и проезда, прокладки коммуникаций и т.д.

При возникновении спора о плате за сервитут, границах его действия и т.д. обеспечим установление оптимальных условий.

Подробно об установлении сервитута.