Порядок образования земельных участков и установления их границ
Правовой центр ДВА М имеет значительный опыт участия в административных процедурах, а также в спорах, затрагивающих образование земельных участков.
Специалистов Правового центра отличает глубокое понимание практики применения земельного законодательства, правовых реалий и принципов работы уполномоченных органов.
Мы осуществляем юридическое сопровождение процедуры образования и установлению (уточнению) границ земельных участков «под ключ», от обращения с заявлением к уполномоченному органу до регистрации права на образованный участок.
- Градостроительный и земельный аудит
- Представительство в уполномоченных органах
- Представление интересов в суде
- Взаимодействие с проектировщиками и экспертами
- Комплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов
В том числе, Правовой центр оказывает услуги по вопросам:
- подготовка правовых заключений по всем вопросам, возникающим при образовании земельных участков и установлении (уточнении) их границ;
- оценка потенциала и перспективных затрат, связанных с реализацией той или иной схемы осуществления проекта;
- оценка градостроительного потенциала территории для принятия решения о перспективной площади участка, на которой будет допустимо осуществлять деятельность или застройку;
- правовое сопровождение процедуры образования земельного участка под объектами недвижимости, в том числе разрешение вопросов и устранение претензий, возникающих у публичных органов и смежных землепользователей;
- правовое сопровождение процедуры образования земельных участков путем их раздела, выдела, объединения, перераспределения и возникающих в связи с ее реализацией судебных споров;
- правовое сопровождение процедуры установления (уточнения) границ земельных участков и разрешение связанных с ее реализацией конфликтов, в том числе споров с иными землепользователями, органами государственной власти и пр.
Специфика земельных участков как объектов гражданского оборота во многом заключается в особом порядке их идентификации как вещи.
Для появления земельного участка как обособленного объекта недвижимости необходимо определение его границ и их внесение в государственный кадастр недвижимости.
Действующее законодательство предусматривает несколько случаев образования земельных участков:
- первичное образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена;
- образование земельного участка при разделе, объединении, перераспределении и выделе земельных участков.
При этом во многих случаях при образовании участков возникают споры, для разрешения которых требуется квалифицированная помощь юриста.
Кроме того, на практике также достаточно часто встречаются ситуации, когда формально земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, но границы данного земельного участка не установлены.
В этом случае полноценное распоряжение земельным участком возможно только после уточнения границ земельного участка и их внесения в кадастр.
Правовой центр ДВА М рад предложить комплекс правовых услуг по вопросам образования, раздела, выдела, объединения, перераспределения, уточнения границ земельных участков, включая анализ правовой ситуации и правовое консультирование, юридический due diligence в отношении возможных рисков образования участка в той или иной форме или границах, правовое сопровождение процедуры образования земельного участка, представление интересов в уполномоченных органах и судах.
Наш опыт и глубокое понимание практики российского регулирования данных правоотношений поможет Вам снизить затраты на осуществление Вашего проекта и избежать дорогостоящих ошибок.
