Снижение арендной платы за землю в Москве

Арендная плата за землю в Москве в большинстве случаев рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

В этой связи оптимизация арендной платы актуальна путем уменьшения кадастровой стоимости участка через процедуру исправления допущенных при ее определении методологических ошибок, внесудебное или судебное оспаривание либо путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Комплексный подход к снижению арендной платы

Системная оценка финансово-хозяйственной деятельности компании, в т. ч. анализ текущей деятельности, а также стоящих перед владельцем задач по использованию земли и недвижимости, позволяет выявить не столь очевидные (как уменьшение кадастровой стоимости), но зачастую более эффективные способы снижения арендной платы, такие как:

• изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участка, в т. ч. его приведение в соответствие с действующим классификатором (некорректное установление ВРИ может приводить к завышению кадастровой стоимости участка и, соответственно, зависящей от нее арендной платы);
• обоснование отнесения участка к одной из льготных категорий, для которых предусмотрены пониженные ставки аренды в Москве;
• раздел участка, на котором осуществляются различные виды деятельности, один из которых является льготным, либо изменение границ участка, в частности, уменьшение его площади.

Комплексный подход и уникальный практический опыт взаимодействия с органами государственной власти, а также успешного сопровождения судебных споров в сфере оптимизации арендной платы в Москве является преимуществом Правового центра «Два М».

Для получения коммерческого предложения по оптимизации земельных платежей оставьте заявку  с указанием кадастрового номера объекта.

Подробно об иных законных способах оптимизации различных платежей за землю.

Льготы по аренде земли в Москве

Для большинства объектов коммерческого назначения ставка арендной платы в Москве установлена в размере 1,5% от кадастровой стоимости участка в год.

В то же время, для ряда объектов законодательством г. Москвы установлены льготы, в том числе:

• 0,01% для имущественных комплексов, расположенных на территориях, признанных в установленном порядке инвестиционными приоритетными проектами г. Москвы, в том числе получивших статус технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка (за исключением статуса промышленного комплекса);
• 0,05% для объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (для которых не установлены меньшие ставки);
• 0,1% для объектов научных исследований и экспериментальных разработок, размещения имущественных комплексов технополисов;
• от 0,1% до 0,75% для ряда видов промышленного производства;
• 0,3% для имущественных комплексов, получивших в установленном порядке статус промышленного комплекса;
• 0,3% для объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
• 0,5% для оптовых поставок основных видов продовольствия, утверждаемых Правительством Москвы.

Кроме того, льготные ставки установлены для объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (включая транспортно-пересадочные узлы), некоторых видов некоммерческих организаций и т. д.

Повышенная арендная плата на период строительства

На период строительства или реконструкции в г. Москве установлен весьма специфический порядок расчета арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы, как правило, определяется как сумма базовой ставки аренды и повышенной ее части, при этом он кардинально отличается в зависимости от месторасположения участка, назначения планируемых к строительству объектов, а также параметров строительства (реконструкции).

Для строительства ряда объектов предусмотрены различные льготы. В частности, от внесения повышенной части арендной платы за первый год строительства освобождены застройщики промышленно-производственных, спортивно-рекреационных объектов, объектов обеспечения научной деятельности, социального обеспечения и др. При грамотном подходе в рамках льготного режима могут быть построены салоны красоты, фитнес-клубы, частные клиники и иные объекты, направленные на получение прибыли.

Также, например, для участка, предоставленного под гостиницу, размер арендной платы может быть снижен до 0,01% от кадастровой стоимости участка в случае, если арендатор заключит с г. Москвой соглашение, в соответствии с которым примет на себя обязательство возместить убытки и проценты в случае прекращения использования здания в качестве гостиницы.

Реконструкция существующего объекта капитального строительства также может осуществляться в льготном режиме, если в результате реконструкции его площадь увеличится не более чем на 20 процентов.

Грамотный подход к реализации проекта, в т. ч. юридической квалификации возводимых объектов с точки зрения разрешенного использования, может позволить избежать внесения повышенной арендной платы на период строительства (реконструкции) либо значительно снизить ее размер.

Невозможность использования участка или его части

В ряде случаев арендную плату за землю в Москве можно не платить или существенно снизить ее размер в связи с невозможностью использования участка или его части по назначению, например - невозможностью строительства на таком участке предусмотренного договором объекта в связи с ограничением доступа, нахождением в охранной зоне коммуникаций и т. д.

Узнать больше по вопросу оптимизации платы за землю:

• Способы оптимизации для различных платежей за землю и недвижимость;
• Раздел участка для оптимизации платежей за землю;
• Снижение арендной платы за землю в Москве;
• Снижение арендной платы в Московской области;
• Арендная плата не выше земельного налога;
• Снижение земельного налога.

Для получения коммерческого предложения по оптимизации земельных платежей оставьте в форме ниже заявку с указанием кадастрового номера объекта.