+7 495 989-47-25

Снижение арендной платы в Московской области

Правовой центр «Два М» обладает уникальным опытом представления интересов арендаторов земельных участков в Московской области по вопросам снижения арендной платы, а также возврата излишне уплаченной арендной платы.

Арендная плата в Московской области за землю

Арендная плата за государственные земли является регулируемой, то есть подлежит определению на основании нормативных актов.

Арендная плата в Московской области за участки, предоставленные в аренду без торгов, в большинстве случаев рассчитывается по специальной формуле (Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S), исходя из ряда коэффициентов.

Коэффициенты арендной платы, в частности, учитывают категорию и месторасположение земельного участка, осуществляемый арендатором на участке вид деятельности, а также его площадь. Что определяет возможные способы снижения арендной платы земельного участка.

Подробно об иных законных способах оптимизации различных платежей за землю.

Способы снижения арендной платы за землю

Большинство арендаторов исходят из того, что расчет публичного органа власти, выступающего в роли арендодателя публичного участка, априори является правильным.

Однако нередки случаи, когда расчет арендной платы в Московской области за землю производится с нарушением закона. Которое приводит к многократному завышению размера арендной платы за пользование землей и существенным переплатам со стороны арендатора.

Проверка корректности применения коэффициентов

При расчете арендной платы в Московской области часто нередко допускаются ошибки в применении коэффициентов в формуле расчета.

В интересах арендатора - перепроверить корректность расчета арендной платы, и доверить этот вопрос профессионалам. Разобраться в правильности расчета в отсутствие специальных познаний подчас весьма затруднительно, поскольку значения составляющих формулу ставок и коэффициентов устанавливаются различными законами и муниципальными правовыми актами.

Сопровождение Два М» одного из судебных дел в сфере оптимизации земельных платежей (№ А41-68225/2018) позволило в 2020 году взыскать с администрации одного из муниципальных образований Московской области (арендодателя) переплату по арендной плате за три года. Переплата возникла в связи с применением арендодателем завышенной в 12 раз базовой ставки в формуле расчета арендной платы. Результат данного спора также предопределил размер арендной платы на будущие периоды.

Обоснование отнесения участка к льготной категории

Помимо типичных нарушений в виде неверного применения базовой ставки или повышающих коэффициентов, при расчете арендной платы в Московской области за землю зачастую не учитываются установленные на федеральном уровне льготы по арендной плате (при переоформлении постоянного (бессрочного) пользования; для отдельных видов деятельности и т. д.).

Следует отметить, что предоставление льготы по арендной плате не происходит автоматически, то есть для ее применения следует предоставить арендодателю подтверждающие документы.

Снижение арендной платы при ограничении участка в обороте

В Московской области довольно часто встречается ситуация, когда арендатор, являясь собственником недвижимости на участке, не имеет возможности выкупить его в связи с ограничением в обороте. При этом вносит в бюджет существенные арендные платежи. Между тем, размер арендной платы в таком случае не должен превышать размер земельного налога.

Изменение вида разрешенного использования участка

В ряде случаев снижение арендной нагрузки возможно посредством изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Например, изменение ВРИ для целей оптимизации арендной платы может быть целесообразным в случае, когда участок занимают объекты различного назначения (например, магазины и производство), с проведением предварительного раздела участка для разнопрофильных объектов. Аналогично, если участок застроен частично, можно выделить незастроенную территорию и установить для нее более «дешевый» ВРИ из предусмотренных ПЗЗ.

Также бывает целесообразным убрать из установленного участку смешанного ВРИ неактуальный для арендатора вид использования либо привести ВРИ в соответствие с классификатором во избежание расширительной трактовки.

Изменение ВРИ в указанных случаях непосредственным образом повлияет на размер арендной платы, поскольку для ее расчета в Московской области используется, в том числе, коэффициент вида деятельности.

Невозможность использования участка или его части

В ряде случаев арендную плату в Московской области за землю можно не платить или существенно снизить ее размер в связи с невозможностью использования участка или его части по назначению, например - невозможностью строительства на таком участке предусмотренного договором объекта в связи с ограничением доступа, нахождением в охранной зоне коммуникаций и т. д.

Для получения коммерческого предложения по оптимизации земельных платежей   с указанием кадастрового номера объекта.

Узнать больше по вопросу оптимизации платы за землю:

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 и e-mail: margolin@2m.ru 
или через форму обратной связи: 

Юридические услуги