Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989-47-25

Юридический аудит объектов, приобретаемых на торгах в процедуре банкротства


Правовой центр ДВА М предлагает услуги по юридическому аудиту объектов, приобретаемых на торгах в процедуре банкротства в части градостроительно-земельных и гражданско-правовых вопросов.

В том числе:

Стоимость объектов, приобретаемых на торгах в банкротстве, зачастую выгодно отличается от цены похожей или аналогичной на недвижимости на свободном рынке.

Кроме того, на таких торгах в отдельных случаях можно приобрести уникальные объекты, которые редко выставляются на продажу иначе, чем при банкротстве эксплуатирующего их предприятия (например, инженерные сети при банкротстве сетевой организации).

Аналогичную специфику имеют торги по продаже банками «непрофильных» активов и т.д.

Вместе с тем, в банкротных процедурах активы продаются на условии «как есть», без предпродажной подготовки, зачастую без надлежащей проверки корректности оформления прав на объект или без введения в правовое поле произошедших с объектом изменений.

Чтобы минимизировать риск приобрести на торгах недвижимость, которая будет приносить организации убытки, а не прибыль, покупателю целесообразно взять на себя обязанность по проверке юридической «чистоты» объекта, который он намеревается выкупить.

C учётом ограниченных сроков на приобретение объектов на торгах или в рамках публичного переложения — готовы оперативно подготовить юридическое заключение по выставленному лоту как комплексно так и в отношении отдельных интересующих вопросов.

Наш опыт проверки именно данной категории объектов позволяет минимизировать необходимость запроса сведений у организатора торгов или конкурсного управляющего за счёт анализа информации открытых источников.

Так, в случае, если на торгах приобретается участок под застройку, целесообразно выяснить его градостроительный регламент, уточнить наличие на участке зон с особыми условиями использования, которые могут препятствовать застройке либо реконструкции имеющихся объектов, изменению их функционального назначения.

Например, строительство жилых и ряда видов коммерческих объектов не допускается в санитарно-защитных зонах предприятий, около школ и больниц не могут открываться магазины, торгующие алкоголем и т.д.

При покупке объектов недвижимости под эксплуатацию проверка градостроительных вопросов также важна с точки зрения рисков изъятия участка (под транспортное или иное строительство) либо изменения его градостроительного окружения (крупного строительства вокруг участка).

В случае, если выкупу подлежит объекта капитального строительства, в особенности, если в отношении продаваемого объекта ранее осуществлялась реконструкция, перед покупкой стоит проанализировать законность его возведения (реконструкции), чтобы предупредить возможный снос купленного объекта как самовольной постройки.

Особенной осмотрительности требует приобретение в ходе торгов прав на объект незавершенного строительства. Так, при приобретении подобного объекта целесообразно проверить, возможна ли достройка объекта в рамках срока, на который предоставляются права на земельный участок под таким объектом, а также наличие прав иных лиц на выкупаемый объект.

Кроме того, чтобы исключить возможность последующего оспаривания проведенных торгов, целесообразно также проверить законность приобретения прав бывшего собственника на продаваемое имущество.

Специалисты Правового центра ДВА М осуществляют комплексное правовое сопровождение проектов, связанных с приобретением прав на объекты недвижимости в ходе торгах в процедуре банкротства. А при необходимости — и сопровождение дальнейшей застройки и иного освоения приобретаемого участка.

Наш опыт и глубокое понимание практики российского регулирования данных правоотношений поможет Вам снизить затраты на осуществление Вашего проекта и избежать дорогостоящих ошибок.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги