Понятие объекта незавершенного строительства и приобретение прав на него

Достаточно часто возникают ситуации, когда строительство не удается завершить в запланированные сроки.

В таких ситуациях возникает необходимость в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Наличие государственной регистрации позволит гарантировать права застройщика на такой объект и земельный участок, на котором он расположен. При необходимости собственник может продать его, передать в залог или совершить иную сделку.

Понятие объекта незавершённого строительства, в том числе степень готовности, при которой можно зарегистрировать право на него, законом установлены недостаточно четко. В связи с этим вероятно возникновение спорных ситуаций.

Отдельная проблема – оформление прав на земельный участок, занятый объектом незавершенного строительства. Этот вопрос актуален, если земельный участок не находится в собственности застройщика. А в Москве и Московской области большая часть строительных проектов реализуется именно на арендованной земле.

Правовой центр «Два М» предлагает широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с оформлением права аренды на участки, занятые объектами незавершенного строительства, в том числе:

• консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным с оформлением прав на объекты незавершённого строительства и участки, занятые такими объектами;
• юридическая экспертиза возможных способов оформления прав на объекты незавершённого строительства и участки, занятые такими объектами, и последующей достройки таких объектов;
• подготовка комплексного правового заключения по вопросам связанным с оформлением прав на объекты незавершённого строительства и участки, занятые такими объектами;
• юридическое сопровождение процедуры оформления права собственности на объекты незавершённого строительства в органах Росреестра и государственных органах г. Москвы и Московской области;
• юридическое сопровождение процедуры заключения договора аренды земельного участка, занятого объектом незавершенного строительства, в государственных органах г. Москвы;
• представление интересов собственника объекта незавершённого строительства в судах различных инстанций.