Понятие объекта недвижимости
Правовой центр ДВА М предлагает услуги по защите прав собственников строений в спорах, касающихся статуса строения как движимого имущества или объекта недвижимости.
Правовой центр ДВА М обладает обширным опытом разрешения задач, связанных с режимом объектов недвижимости, и готов оказать широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с возведением капитальных объектов, включая:
|
Анализ возможностей |
Юридическое сопровождение строительства и реконструкции, а также размещения некапитальных объектов |
Юридическое сопровождение при проведении проверок компетентных органов |
|
Подготовка юридических заключений |
Представление интересов в судах |
«Словарное» определение понятия объекта недвижимости содержится в Гражданском кодексе: к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Кроме того, к объектам недвижимости относятся некоторые формально движимые вещи, которые признаются недвижимостью в силу закона: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Отличие объектов недвижимости (или, по-другому, капитальных объектов) от всех остальных (движимых) вещей – в их режиме: объект недвижимости подлежит государственной регистрации, процесс его создания жестко регламентирован (должно быть получено разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию). В случае несоблюдения требований к созданию или регистрации недвижимого имущества к нему могут быть применены правила о самовольной постройке.
В то же самое время, движимое имущество (например, некапитальные объекты) не подлежит государственной регистрации, может создаваться без получения разрешения на строительство и в большинстве случаев может быть размещено без дополнительных согласований.
Одно из основных направлений деятельности Правового центра - комплексное сопровождение размещения некапитальных объектов в Москве и Московской области.
Современные строительные технологии позволяют использовать быстровозводимые некапитальные строения в качестве временной или постоянной альтернативы большинству видов недвижимости – складов, производственных корпусов, офисов, объектов общепита и развлечений, баз отдыха и т.д.
Размещение таких объектов возможно в том числе на землях, на которых исключено капитальное строительство.
На практике вопрос о том, что такое объект недвижимости, становится важным в тех случаях, когда собственник постройки пытается определить, можно ли отнести возведенную постройку к объектам недвижимости либо к некапитальным строениям.
При этом критерии, предусмотренные законом (наличие прочной связи с землей, невозможность переместить постройку без несоразмерного ущерба ее назначению) являются недостаточно определенными и могут толковаться весьма широко.
В связи с этим данные критерии невозможно применять в каждом конкретном случае напрямую.
В случае судебного разбирательства опытный юрист может представить убедительные аргументы относительно наличия или отсутствия признаков объекта недвижимости у каждого из спорных строений.
Кроме того, позиция о капитальности или некапитальности возведенного строения должна быть обеспечена убедительными доказательствами, которые могут быть получены, в том числе, заблаговременно до возникновения спора с контрагентами или государственными органами.
Вопросы подбора таких доказательств и представления интересов клиента в процессе их получения также относятся к экспертизе Правового центра ДВА М.
Также самостоятельным и весьма непростым вопросом является отнесение к недвижимости объектов незавершённого строительства. Здесь необходимо обосновать достаточную степень завершения строительных работ (готовность фундамента и т.д.) для регистрации незавершённого строительства как самостоятельного объекта недвижимости. А такая регистрация во многих случаях принципиально важна. Например? при строительстве на арендованном участке чтобы сохранить права на землю после истечения срока аренды.
Правовой центр ДВА М осуществляет правовое сопровождение возведения объектов недвижимого имущества, а также предоставляет услуги по защите прав собственников недвижимости и некапитальных объектов.
Мы подберем необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие статус строения как капитального или некапитального объекта, подготовим правовую позицию и обеспечим справедливое разрешение судебного или внесудебного спора.
Наш многолетний опыт и знание тонкостей гражданского, градостроительного и земельного законодательства могут защитить Ваши интересы с максимальной эффективностью и минимальными затратами.
