Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989-47-25

Понятие объекта недвижимости

Правовой центр ДВА М предлагает услуги по защите прав собственников строений в спорах, касающихся статуса строения как движимого имущества или объекта недвижимости.

Правовой центр ДВА М обладает обширным опытом разрешения задач, связанных с режимом объектов недвижимости, и готов оказать широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с возведением капитальных объектов, включая:

Объекты недвижимости

Объект недвижимости - это:

Анализ возможностей
признать здание недвижимой вещью или некапитальным объектом

Юридическое сопровождение строительства и реконструкции, а также размещения некапитальных объектов

Юридическое сопровождение при проведении проверок компетентных органов

Подготовка юридических заключений
по вопросам предотвращения рисков привлечения к ответственности за самовольное строительство

Представление интересов в судах
по спорам, связанным с привлечением к ответственности за самовольную постройку

«Словарное» определение понятия объекта недвижимости содержится в Гражданском кодексе: к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, к объектам недвижимости относятся некоторые формально движимые вещи, которые признаются недвижимостью в силу закона: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Отличие объектов недвижимости (или, по-другому, капитальных объектов) от всех остальных (движимых) вещей – в их режиме: объект недвижимости подлежит государственной регистрации, процесс его создания жестко регламентирован (должно быть получено разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию). В случае несоблюдения требований к созданию или регистрации недвижимого имущества к нему могут быть применены правила о самовольной постройке.

В то же самое время, движимое имущество (например, некапитальные объекты) не подлежит государственной регистрации, может создаваться без получения разрешения на строительство и в большинстве случаев может быть размещено без дополнительных согласований.

Одно из основных направлений деятельности Правового центра - комплексное сопровождение размещения некапитальных объектов в Москве и Московской области.

Современные строительные технологии позволяют использовать быстровозводимые некапитальные строения в качестве временной или постоянной альтернативы большинству видов недвижимости – складов, производственных корпусов, офисов, объектов общепита и развлечений, баз отдыха и т.д.

Размещение таких объектов возможно в том числе на землях, на которых исключено капитальное строительство.

На практике вопрос о том, что такое объект недвижимости, становится важным в тех случаях, когда собственник постройки пытается определить, можно ли отнести возведенную постройку к объектам недвижимости либо к некапитальным строениям.

При этом критерии, предусмотренные законом (наличие прочной связи с землей, невозможность переместить постройку без несоразмерного ущерба ее назначению) являются недостаточно определенными и могут толковаться весьма широко.

В связи с этим данные критерии невозможно применять в каждом конкретном случае напрямую.

В случае судебного разбирательства опытный юрист может представить убедительные аргументы относительно наличия или отсутствия признаков объекта недвижимости у каждого из спорных строений.

Кроме того, позиция о капитальности или некапитальности возведенного строения должна быть обеспечена убедительными доказательствами, которые могут быть получены, в том числе, заблаговременно до возникновения спора с контрагентами или государственными органами.

Вопросы подбора таких доказательств и представления интересов клиента в процессе их получения также относятся к экспертизе Правового центра ДВА М.

Также самостоятельным и весьма непростым вопросом является отнесение к недвижимости объектов незавершённого строительства. Здесь необходимо обосновать достаточную степень завершения строительных работ (готовность фундамента и т.д.) для регистрации незавершённого строительства как самостоятельного объекта недвижимости. А такая регистрация во многих случаях принципиально важна. Например? при строительстве на арендованном участке чтобы сохранить права на землю после истечения срока аренды.

Правовой центр ДВА М осуществляет правовое сопровождение возведения объектов недвижимого имущества, а также предоставляет услуги по защите прав собственников недвижимости и некапитальных объектов.

Мы подберем необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие статус строения как капитального или некапитального объекта, подготовим правовую позицию и обеспечим справедливое разрешение судебного или внесудебного спора.

Наш многолетний опыт и знание тонкостей гражданского, градостроительного и земельного законодательства могут защитить Ваши интересы с максимальной эффективностью и минимальными затратами.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги