В соответствии с гражданским законодательством стороны вправе заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный Гражданским кодексом. В том числе - договор, содержащий черты нескольких видов договоров, предусмотренных Гражданским кодексом (смешанный договор).
В данном случае экономический смысл договора сводится к тому, что одна из сторон предоставляет земельный участок под строительство, а вторая осуществляет строительные работы. При этом, в отличие от обычного договора подряда, сторона, выполнившая строительные работы, вместо денежной оплаты получает площади в построенном объекте. При этом может предусматриваться различное соотношение финансовых вложений в строительство – застройщик может вкладывать в проект либо только земельный участка, либо ту или иную часть финансирования. В случае, если строительство финансируется полностью застройщиком, вторая сторона вкладывает в проект свои профессиональные познания в сфере строительства и сопутствующих областях.
Также данным договором регулируются вопросы совершения той или иной стороной юридических действий по получению разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, организации технологического присоединения объекта к инженерным сетям и т.д.
При реализации инвестиционного проекта по данной схеме предполагается принятие инвестором на себя всех или части рисков, связанных с производством строительных работ, в зависимости от того, какие конкретно обязательства инвестора будут установлены договором.
Заключение инвестиционного договора по данной схеме целесообразно в случае, когда одна из сторон имеет земельный участок под застройки, а вторая обладает необходимым опытом и знаниями в области строительства, деловыми связями и т.д. оформления разрешительной документации и т.д.
Специалисты Правового центра «Два М» готовы оказать следующие услуги в области заключения и сопровождения инвестиционных договоров:
Юридические услуги