Смешанные договоры, содержащие элементы подряда и купли–продажи будущей вещи

В соответствии с гражданским законодательством стороны вправе заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный Гражданским кодексом. В том числе - договор, содержащий черты нескольких видов договоров, предусмотренных Гражданским кодексом (смешанный договор).

В данном случае экономический смысл договора сводится к тому, что одна из сторон предоставляет земельный участок под строительство, а вторая осуществляет строительные работы. При этом, в отличие от обычного договора подряда, сторона, выполнившая строительные работы, вместо денежной оплаты получает площади в построенном объекте. При этом может предусматриваться различное соотношение финансовых вложений в строительство – застройщик может вкладывать в проект либо только земельный участка, либо ту или иную часть финансирования. В случае, если строительство финансируется полностью застройщиком, вторая сторона вкладывает в проект свои профессиональные познания в сфере строительства и сопутствующих областях.

Также данным договором регулируются вопросы совершения той или иной стороной юридических действий по получению разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, организации технологического присоединения объекта к инженерным сетям и т.д.

При реализации инвестиционного проекта по данной схеме предполагается принятие инвестором на себя всех или части рисков, связанных с производством строительных работ, в зависимости от того, какие конкретно обязательства инвестора будут установлены договором.

Заключение инвестиционного договора по данной схеме целесообразно в случае, когда одна из сторон имеет земельный участок под застройки, а вторая обладает необходимым опытом и знаниями в области строительства, деловыми связями и т.д. оформления разрешительной документации и т.д.

Специалисты Правового центра «Два М» готовы оказать следующие услуги в области заключения и сопровождения инвестиционных договоров:

• экспертиза рисков, которые могут возникать при реализации инвестиционного проекта в строительстве с точки зрения как статуса земельного участка, на котором планируется реализация такого проекта и прав на него, так и предполагаемой схемы взаимоотношений между участниками инвестиционной деятельности;
• подготовка комплексных юридических заключений, в рамках которых может быть рассмотрена как реализация инвестиционного проекта в целом, так и отдельные его этапы или проблемные вопросы;
• консультирование по налоговым вопросам, вопросам корпоративного права, возникающим в процессе подготовки и реализации инвестиционного проекта в сфере строительства;
• составление документов (договоров, протоколов, писем, претензий и прочее), необходимых для реализации инвестиционного проекта;
• представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления по всем вопросам, возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта;
• участие в переговорах с контрагентами и прочими лицами по всем вопросам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
• представление интересов Заказчиков в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах по делам, возбуждаемым в связи с реализацией инвестиционного проекта.