Договоры купли-продажи будущей вещи

Инвестиционные договоры в сфере капитального строительства, предусматривающие раздел площадей построенного объекта между сторонами, рассматриваются как договоры купли-продажи будущей вещи «по умолчанию», если из содержания договора не следует, что он является договором простого товарищества и не содержит элементов договора подряда.

Договор купли-продажи будущей вещи является специфическим видом договора купли-продажи, при котором имущество, являющееся его предметом, на момент заключения договора отсутствует в принципе или не принадлежит продавцу.

При этом, как и в обычном договоре купли-продажи, функция покупателя сводится к оплате товара. Покупатель не принимает активного участия в создании товара.

Соответственно, и риски, связанные с созданием объекта договора и его качеством, несет продавец.

В связи с этим применение данной схемы целесообразно в случае, когда возведение объекта недвижимости осуществляется организацией-застройщиком, которой принадлежит на праве собственности или аренды земельный участок, а инвестор (либо несколько инвесторов) участвует в строительстве исключительно или преимущественно финансово и не берет на себя обязательств в части строительных и проектных работ, согласования строительства с государственными и муниципальными органами.

Специалисты Правового центра «Два М» готовы оказать следующие услуги в области заключения и сопровождения инвестиционных договоров:

• экспертиза рисков, которые могут возникать при реализации инвестиционного проекта в строительстве с точки зрения как статуса земельного участка, на котором планируется реализация такого проекта и прав на него, так и предполагаемой схемы взаимоотношений между участниками инвестиционной деятельности;
• подготовка комплексных юридических заключений, в рамках которых может быть рассмотрена как реализация инвестиционного проекта в целом, так и отдельные его этапы или проблемные вопросы;
• консультирование по налоговым вопросам, вопросам корпоративного права, возникающим в процессе подготовки и реализации инвестиционного проекта в сфере строительства;
• составление документов (договоров, протоколов, писем, претензий и прочее), необходимых для реализации инвестиционного проекта;
• представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления по всем вопросам, возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта;
• участие в переговорах с контрагентами и прочими лицами по всем вопросам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
• представление интересов Заказчиков в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах по делам, возбуждаемым в связи с реализацией инвестиционного проекта.