Инвестиционные договоры в сфере капитального строительства, предусматривающие раздел площадей построенного объекта между сторонами, рассматриваются как договоры купли-продажи будущей вещи «по умолчанию», если из содержания договора не следует, что он является договором простого товарищества и не содержит элементов договора подряда.
Договор купли-продажи будущей вещи является специфическим видом договора купли-продажи, при котором имущество, являющееся его предметом, на момент заключения договора отсутствует в принципе или не принадлежит продавцу.
При этом, как и в обычном договоре купли-продажи, функция покупателя сводится к оплате товара. Покупатель не принимает активного участия в создании товара.
Соответственно, и риски, связанные с созданием объекта договора и его качеством, несет продавец.
В связи с этим применение данной схемы целесообразно в случае, когда возведение объекта недвижимости осуществляется организацией-застройщиком, которой принадлежит на праве собственности или аренды земельный участок, а инвестор (либо несколько инвесторов) участвует в строительстве исключительно или преимущественно финансово и не берет на себя обязательств в части строительных и проектных работ, согласования строительства с государственными и муниципальными органами.
Специалисты Правового центра «Два М» готовы оказать следующие услуги в области заключения и сопровождения инвестиционных договоров:
Наши услуги: предварительный договор купли продажи будущей вещи, договор купли продажи будущей вещи земельного участка, договор купли продажи будущей вещи образец.
Юридические услуги