Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989-47-25

тестовая

СХЕМЫ

Также отдельные территориальные зоны установлены для каждого участка, для которого до принятия ПЗЗ был выдан градостроительный план. Для такого участка виды разрешённого использования и параметры строительства устанавливаются в соответствии с таким ГПЗУ. В том числе в случаях, когда старый ГПЗУ был выдан с «нулевыми» параметрами. При этом, хотя в силу закона ГПЗУ сохраняет действие до 1 января 2020 г, в ПЗЗ для данной категории участков никакого иного градостроительного регламента не устанавливается. В связи с этим действие старых ГПЗУ стало фактически бессрочным. Соответственно, если положения такого ГПЗУ не устраивают владельца участка - необходимо ставить вопрос о внесении изменений в ПЗЗ.

       

Комплект документов для внесения изменений в ПЗЗ

         

Уточнение интересов заказчика

 

Составляется развернутый отчет

А

Н

А

Л

И

З


С

В

Е

Д

Е

Н

И

Й

Срок выполнения – 2-3 недели

 

Оценка перспектив внесения изменений в ПЗЗ

Осмотр участка и прилегающей территории

   

Оценка возможности снижения кадастровой стоимости и земельных платежей

Изучение градостроительной документации

   

Оценка возможности строительства (реконструкции) в текущий момент

Сбор сведений о зонах с особыми условиями использования

   

Предложения по изменению использования объектов без их реконструкции

Консультации в уполномоченных органах

   

Выявление «проблемных» объектов и иных факторов риска

Изучение правоустанавливающих документов

     
       

Дорожная карта по устранению рисков

Также отдельные территориальные зоны установлены для каждого участка, для которого до принятия ПЗЗ был выдан градостроительный план. Для такого участка виды разрешённого использования и параметры строительства устанавливаются в соответствии с таким ГПЗУ. В том числе в случаях, когда старый ГПЗУ был выдан с «нулевыми» параметрами. При этом, хотя в силу закона ГПЗУ сохраняет действие до 1 января 2020 г, в ПЗЗ для данной категории участков никакого иного градостроительного регламента не устанавливается. В связи с этим действие старых ГПЗУ стало фактически бессрочным. Соответственно, если положения такого ГПЗУ не устраивают владельца участка - необходимо ставить вопрос о внесении изменений в ПЗЗ.

Составляется развернутый отчет

     

Комплект документов для внесения изменений в ПЗЗ

         

Уточнение интересов заказчика

 

А

Н

А

Л

И

З


С

В

Е

Д

Е

Н

И

Й

 

Оценка перспектив внесения изменений в ПЗЗ

Сбор сведений

  • Градостроительная документация

  • Осмотр участка и прилегающей территории

  • Правоустанавливающие документы

   

Оценка возможностей

  • строительства (реконструкции) в текущий момент

  • снижения кадастровой стоимости и земельных платежей

  • изменения использования объектов без их реконструкции

Консультации в уполномоченных органах

   

Выявление «проблемных» объектов и иных факторов риска

         

Срок выполнения – 2-3 недели

     

Дорожная карта по устранению рисков

Также отдельные территориальные зоны установлены для каждого участка, для которого до принятия ПЗЗ был выдан градостроительный план. Для такого участка виды разрешённого использования и параметры строительства устанавливаются в соответствии с таким ГПЗУ. В том числе в случаях, когда старый ГПЗУ был выдан с «нулевыми» параметрами. При этом, хотя в силу закона ГПЗУ сохраняет действие до 1 января 2020 г, в ПЗЗ для данной категории участков никакого иного градостроительного регламента не устанавливается. В связи с этим действие старых ГПЗУ стало фактически бессрочным. Соответственно, если положения такого ГПЗУ не устраивают владельца участка - необходимо ставить вопрос о внесении изменений в ПЗЗ.

Узнать, что можно построить или реконструировать на участке

 

А

У

Д

И

Т


У

Ч

А

С

Т

К

А

 

Проверить права продавца на участок перед покупкой

Оценить перспективы изменения правил землепользования и застройки

   

Оптимизировать земельные платежи

Проверить участок на вхождение в зоны с особыми условиями использования.

   

Выявить риски привлечения к административной и иной и иной ответственности

Узнать о возможности размещения некапитальных объектов

   

Также отдельные территориальные зоны установлены для каждого участка, для которого до принятия ПЗЗ был выдан градостроительный план. Для такого участка виды разрешённого использования и параметры строительства устанавливаются в соответствии с таким ГПЗУ. В том числе в случаях, когда старый ГПЗУ был выдан с «нулевыми» параметрами. При этом, хотя в силу закона ГПЗУ сохраняет действие до 1 января 2020 г, в ПЗЗ для данной категории участков никакого иного градостроительного регламента не устанавливается. В связи с этим действие старых ГПЗУ стало фактически бессрочным. Соответственно, если положения такого ГПЗУ не устраивают владельца участка - необходимо ставить вопрос о внесении изменений в ПЗЗ.

Узнать, что можно построить или реконструировать на участке

Оценить перспективы изменения правил землепользования и застройки

Проверить участок на вхождение в зоны с особыми условиями использования.

     

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ АУДИТ

     

Проверить права продавца на участок перед покупкой

Оптимизировать земельные платежи

Выявить риски привлечения к административной и иной и иной ответственности

Также отдельные территориальные зоны установлены для каждого участка, для которого до принятия ПЗЗ был выдан градостроительный план. Для такого участка виды разрешённого использования и параметры строительства устанавливаются в соответствии с таким ГПЗУ. В том числе в случаях, когда старый ГПЗУ был выдан с «нулевыми» параметрами. При этом, хотя в силу закона ГПЗУ сохраняет действие до 1 января 2020 г, в ПЗЗ для данной категории участков никакого иного градостроительного регламента не устанавливается. В связи с этим действие старых ГПЗУ стало фактически бессрочным. Соответственно, если положения такого ГПЗУ не устраивают владельца участка - необходимо ставить вопрос о внесении изменений в ПЗЗ.

Градостроительный аудит участка

 

Определение необходимых изменений ПЗЗ

 

Интересы владельца участка

         
   

Подготовка обоснования изменений (текстовых и графических материалов)

   
         

Отклонение предложений

 

Рассмотрение предложений Комиссией по ПЗЗ и Главархитектурой МО

   
         
   

Подготовка проекта изменений специализированной организацией. Публичные слушания.

   
         

Отклонение изменений

 

Итоговое рассмотрение Главархитектурой

 

Акт о внесении изменений в ПЗЗ







Также отдельные территориальные зоны установлены для каждого участка, для которого до принятия ПЗЗ был выдан градостроительный план. Для такого участка виды разрешённого использования и параметры строительства устанавливаются в соответствии с таким ГПЗУ. В том числе в случаях, когда старый ГПЗУ был выдан с «нулевыми» параметрами. При этом, хотя в силу закона ГПЗУ сохраняет действие до 1 января 2020 г, в ПЗЗ для данной категории участков никакого иного градостроительного регламента не устанавливается. В связи с этим действие старых ГПЗУ стало фактически бессрочным. Соответственно, если положения такого ГПЗУ не устраивают владельца участка - необходимо ставить вопрос о внесении изменений в ПЗЗ.

Градостроительный и земельный аудит

 

Проверка недвижимости перед покупкой

 

Проверка риска оспаривания сделки

         

Проверка прав продавца на объект

   

Проверка условий сделки

         

Законность первоначальной регистрации

Законность последующих сделок

   

Проверка на предмет самовольной реконструкции

Также отдельные территориальные зоны установлены для каждого участка, для которого до принятия ПЗЗ был выдан градостроительный план. Для такого участка виды разрешённого использования и параметры строительства устанавливаются в соответствии с таким ГПЗУ. В том числе в случаях, когда старый ГПЗУ был выдан с «нулевыми» параметрами. При этом, хотя в силу закона ГПЗУ сохраняет действие до 1 января 2020 г, в ПЗЗ для данной категории участков никакого иного градостроительного регламента не устанавливается. В связи с этим действие старых ГПЗУ стало фактически бессрочным. Соответственно, если положения такого ГПЗУ не устраивают владельца участка - необходимо ставить вопрос о внесении изменений в ПЗЗ.

 

Проверка риска оспаривания сделки

Проверка на предмет самовольной реконструкции

Проверка условий сделки

 
         
   

Проверка недвижимости перед покупкой

   
               

Градостроительный и земельный аудит

Проверка прав продавца на объект

             
       

Законность первоначальной регистрации

Законность последующих сделок

Жирность текста

Bold text Strong text

Блок denger_info

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с установлением или изменением градостроительного регламента, видов разрешенного использования земельных участков в Москве, изменением правил землепользования и застройки Москвы. А также по вопросам кадастровой стоимости земель в Москве, земельного налога и налога на имущество.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Представительство в уполномоченных органах Представление интересов в суде Взаимодействие с проектировщиками и экспертами

 

Подготовка юридических заключений Комплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов

По вопросам:

Блок со всплывающими подсказками (интерактивный)

Вместо этого для каждой территориальной зоны установлены:

  • перечень основных видов разрешённого использования (по классификатору, содержащемуся в самих ПЗЗ);
    ПЗЗ Москва
  • параметры разрешённого строительства – плотность застройки (в тыс. кв.м. поэтажной площади на гектар) высотность и процент застройки (максимальный размер «пятна застройки»).
    ПЗЗ Москва

При этом территориальные зоны в ПЗЗ Москвы небольшие – охватывают от отдельного земельного участка до квартала или промплощадки.

Блок с расширенными картинками

  • перечень основных видов разрешённого использования (по классификатору, содержащемуся в самих ПЗЗ);
    ПЗЗ Москва
  • параметры разрешённого строительства – плотность застройки (в тыс. кв.м. поэтажной площади на гектар) высотность и процент застройки (максимальный размер «пятна застройки»).
    ПЗЗ Москва

Блок с ссылками

ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Блок со всплывающими подсказками 2 (интерактивный)

Вместо этого для каждой территориальной зоны установлены:

ПЗЗ Москва

При этом территориальные зоны в ПЗЗ Москвы небольшие – охватывают от отдельного земельного участка до квартала или промплощадки.

Блок со всплывающими подсказками 3 (интерактивный)

Схема ИСОГД

 

Блок с таблицей (в denger)

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с установлением или изменением градостроительного регламента, видов разрешенного использования земельных участков в Москве, изменением правил землепользования и застройки Москвы. А также по вопросам кадастровой стоимости земель в Москве, земельного налога и налога на имущество.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Представительство в уполномоченных органах
Представление интересов в суде
Взаимодействие с проектировщиками и экспертами
Подготовка юридических заключений
Комплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов

По вопросам:

 

Блок изображения с раскрывающимися пояснениями

Схема 1

Одного наличия зарегистрированного права недостаточно – необходимо проверить документы на строительство и ввод в эксплуатацию.

В отношении земельного участка – проверим законность его формирования и предоставления в собственность или аренду.

Схема 1
 

 

Блок с таблицей 2 (в denger)

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с установлением и пересмотром границ санитарно-защитной зоны, а также по выявлению неуказанных в кадастре санитарно-защитных зон и иных зон особого использования территории применительно к земельному участку или зданию.

Представление интересов в суде
Подготовка юридических заключений
Представительство в уполномоченных органах
Взаимодействие с проектировщиками и экспертами

По вопросам:

  • анализа нахождения земельного участка в санитарно-защитной зоне и иных зонах с особыми условиями использования;
  • установления и уменьшения границ санитарно-защитной зоны;
  • прекращения существования санитарно-защитной зоны;
  • обоснования нахождения участка за пределами санитарно-защитной зоны;
  • оспаривания включения участка в санитарно-защитную зону;
  • возмещения убытков, связанных с включением участка в санитарно-защитную зону.

 

Анимированный блок

 

 

Блок с таблицей 3 (в denger)

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с установлением и пересмотром границ санитарно-защитной зоны, а также по выявлению неуказанных в кадастре санитарно-защитных зон и иных зон особого использования территории применительно к земельному участку или зданию.

Анализ возможностей получения прав на земельные участки в г. Москве и сопутствующих им рисков;

Юридическое сопровождение заключения договоров аренды или купли-продажи земельного участка (как на аукционе, так и без торгов), исполнения таких договоров, заключения дополнительных соглашений к договору аренды, в том числе предусматривающих строительство;

Юридическое сопровождение формирования и предоставления на праве собственности или аренды участка в г. Москве, занятого существующим объектом недвижимости;

Подготовка юридических заключений
по вопросам порядка и оснований приобретения прав на землю в г. Москве;

Представление интересов в судах
по спорам, связанным с заключением и исполнением договоров купли-продажи или аренды земельных участков из публичной собственности в Москве.

По вопросам:

  • анализа нахождения земельного участка в санитарно-защитной зоне и иных зонах с особыми условиями использования;
  • установления и уменьшения границ санитарно-защитной зоны;
  • прекращения существования санитарно-защитной зоны;
  • обоснования нахождения участка за пределами санитарно-защитной зоны;
  • оспаривания включения участка в санитарно-защитную зону;
  • возмещения убытков, связанных с включением участка в санитарно-защитную зону.

 

Блок со схемой по налогу

Здание включено в перечень облагаемых по кадастровой стоимости

       
 

Исходя из разрешенного использования участка

 

Исходя из назначения или фактического использования помещения

       

Изменение разрешенного использования участка

Приведение разрешённого использования в соответствие с классификатором

Раздел участка с последующим изменением ВРИ (при наличии объектов разного назначения)

Оспаривание результатов обследования

 

Снижение кадастровой стоимости здания в судебном порядке

 

Блок со списком

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги