Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989-47-25

Специальные требования при заключении договора долевого участия

Для заключения договоров долевого участия необходимо соблюдение застройщиком следующих требований:

  • Земельный участок, на котором планируется строительство, должен принадлежать застройщику на праве собственности или аренды (или на праве безвозмездного пользования в случае строительства жилья экономического класса в специально установленном для него порядке).
  • Застройщик должен иметь разрешение на строительство (то есть не допускается привнесение средств граждан на этапе проектирования).

Договор долевого участия

Исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия на строительство многоквартирных домов должно быть обеспечено:

  • Залогом земельного участка (права аренды участка), на котором осуществляется строительство, и создаваемого на нем объекта недвижимости
  • По выбору застройщика:
    - Договором страхования ответственности застройщика
    - Поручительством банка.

При этом установлены специальные требования к страховым компаниям и банкам, которые могут заключать договоры страхования или выдавать поручительства.

Залог земельного участка возникает с момента регистрации первого договора долевого участия. В дальнейшем залогодержателями в отношении участка и строящегося объекта становятся все дольщики с момента государственной регистрации договоров с ними.

Кроме того, установлены ограничения на обременение земельного участка, на котором возводится объект долевого строительства залогом по иным основаниям. В случае, если участок уже обременен залогом, заключение договоров долевого участия возможно только если залогодержателем является банк и этот банк согласился, что в случае обращения взыскания на участок его требования не будут иметь приоритета по отношению к требованиям дольщиков.

Договор долевого участия в строительстве

Специалисты Правового центра «Два М» готовы оказать следующие услуги в области заключения и сопровождения инвестиционных договоров с привлечением средств граждан (договоров долевого участия в строительстве):

  • экспертиза рисков, которые могут возникать при реализации инвестиционного проекта в строительстве с точки зрения как статуса земельного участка, на котором планируется реализация такого проекта и прав на него, так и предполагаемой схемы взаимоотношений между участниками инвестиционной деятельности;
  • подготовка комплексных юридических заключений, в рамках которых может быть рассмотрена как реализация инвестиционного проекта в целом, так и отдельные его этапы или проблемные вопросы;
  • консультирование по налоговым вопросам, вопросам корпоративного права, возникающим в процессе подготовки и реализации инвестиционного проекта в сфере строительства;
  • составление документов (договоров, протоколов, писем, претензий и прочее), необходимых для реализации инвестиционного проекта;
  • представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления по всем вопросам, возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта;
  • участие в переговорах с контрагентами и прочими лицами по всем вопросам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
  • представление интересов Заказчиков в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах по делам, возбуждаемым в связи с реализацией инвестиционного проекта.
По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги