Привлечение денежных средств граждан для покупки строящегося жилья в силу закона допускается тремя способами:
- по договору долевого участия в строительстве.
- путем создания специализированных кооперативов.
- путем выпуска жилищных сертификатов.
При этом наиболее распространённым способом в настоящее время является заключение договоров долевого участия, иные варианты применяются сравнительно редко.
Также практически вышли из употребления различные «обходные» схемы продажи будущих квартир, не предусмотренные законом – по предварительным договорам, путем выдачи векселей и т.д. Это связано как со значительной ответственностью, в том числе уголовной, за продажу строящегося жилья в обход разрешенных способов, так и со значительной долей продаж строящегося жилья с применением ипотеки.
При этом вышеуказанные ограничения не распространяются на реализацию будущих объектов недвижимости:
В данных случаях возможно применение как договоров долевого участия, так и иных способов продажи строящейся недвижимости (договоры купли-продажи будущей вещи и т.д.) по усмотрению застройщика.
При этом, правовое регулирование договора долевого участия имеет ярко выраженную направленность на защиту интересов участника строительства в ущерб интересам застройщика. Это выражается как в установлении специальных требований к застройщику, который может заключать договоры долевого участия, так и в наличии ряда императивных требований к содержанию договора долевого участия.
Специалисты Правового центра «Два М» готовы оказать следующие услуги в области заключения и сопровождения инвестиционных договоров с привлечением средств граждан (договоров долевого участия в сторительстве):
Юридические услуги