Способы привлечения средств граждан для жилищного строительство. Долевое участие в строительстве

Привлечение денежных средств граждан для покупки строящегося жилья в силу закона допускается тремя способами:
- по договору долевого участия в строительстве.
- путем создания специализированных кооперативов.
- путем выпуска жилищных сертификатов.

При этом наиболее распространённым способом в настоящее время является заключение договоров долевого участия, иные варианты применяются сравнительно редко.

Также практически вышли из употребления различные «обходные» схемы продажи будущих квартир, не предусмотренные законом – по предварительным договорам, путем выдачи векселей и т.д. Это связано как со значительной ответственностью, в том числе уголовной, за продажу строящегося жилья в обход разрешенных способов, так и со значительной долей продаж строящегося жилья с применением ипотеки.

При этом вышеуказанные ограничения не распространяются на реализацию будущих объектов недвижимости:

• независимо от вида объекта, если покупателем является организация, либо индивидуальный предприниматель, заключающий договор для предпринимательских целей.
• жилых домов, не являющихся многоквартирными (индивидуальные дома, таунхаусы), дачных домов, а также всех видов нежилой недвижимости, в том числе при их реализации гражданам.

В данных случаях возможно применение как договоров долевого участия, так и иных способов продажи строящейся недвижимости (договоры купли-продажи будущей вещи и т.д.) по усмотрению застройщика.

При этом, правовое регулирование договора долевого участия имеет ярко выраженную направленность на защиту интересов участника строительства в ущерб интересам застройщика. Это выражается как в установлении специальных требований к застройщику, который может заключать договоры долевого участия, так и в наличии ряда императивных требований к содержанию договора долевого участия.

Специалисты Правового центра «Два М» готовы оказать следующие услуги в области заключения и сопровождения инвестиционных договоров с привлечением средств граждан (договоров долевого участия в сторительстве):

• экспертиза рисков, которые могут возникать при реализации инвестиционного проекта в строительстве с точки зрения как статуса земельного участка, на котором планируется реализация такого проекта и прав на него, так и предполагаемой схемы взаимоотношений между участниками инвестиционной деятельности;
• подготовка комплексных юридических заключений, в рамках которых может быть рассмотрена как реализация инвестиционного проекта в целом, так и отдельные его этапы или проблемные вопросы;
• консультирование по налоговым вопросам, вопросам корпоративного права, возникающим в процессе подготовки и реализации инвестиционного проекта в сфере строительства;
• составление документов (договоров, протоколов, писем, претензий и прочее), необходимых для реализации инвестиционного проекта;
• представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления по всем вопросам, возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта;
• участие в переговорах с контрагентами и прочими лицами по всем вопросам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
• представление интересов Заказчиков в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах по делам, возбуждаемым в связи с реализацией инвестиционного проекта.