Расторжение договора участия в долевом строительстве

Расторжение договора долевого участия по инициативе участника долевого строительства представляет одну из предусмотренной законом мер ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору долевого участия и может быть реализовано дольщиком:

• в одностороннем (внесудебном) порядке, если:
  - застройщиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства более чем на 60 дней;
  - застройщиком по требованию дольщика не исполнено обязательство по безвозмездному устранению недостатков объекта долевого строительства, соразмерному уменьшению цены договора либо возмещению расходов на устранение недостатков;
  - застройщиком допущено существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
  - в иных случаях, предусмотренных договором долевого участия.
• в судебном порядке, если:
  - строительство многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости прекращено либо приостановлено, при этом очевидно, что объект долевого строительства не будет своевременно передан дольщику;
  - застройщиком допущено существенное изменение проектной документации, в том числе, отклонение фактической площади объекта долевого строительства от предусмотренной договором более чем на 5 % процентов;
  - изменено назначение общего имущества и/или нежилых помещений, входящих в состав строящегося объекта недвижимости;
  - застройщиком производится нецелевое использование денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет договора;
  - в иных случаях, предусмотренных законом или договором долевого участия.

Особого внимания заслуживают правовые последствия, подлежащие применению при расторжении договора долевого участия.

Независимо от способа расторжения договора (в одностороннем или в судебном порядке), участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:

• возврата денежных средств, внесенных в счет цены договора ДДУ;
• уплаты процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования от уплаченных денежных средств (умножить на два, если дольщик - физическое лицо);
• возмещения причиненных убытков;
• компенсации морального вреда.

И если неустойка за нарушение сроков передачи объекта начисляется только за период просрочки, то в случае расторжения договора долевого участия, проценты на сумму уплаченных по договору денежных средств, подлежат уплате застройщиком за период со дня их внесения дольщиком до дня их фактического возврата застройщиком.

К примеру, при цене жилья 9 000 000 рублей и истечении 2-х лет с даты оплаты договора ДДУ, размер процентов при расторжении ДДУ по вине застройщика составит около 4 320 000 рублей.

К этой сумме прибавьте понесенные убытки, к которым можно отнести, к примеру, расходы на вынужденный найм жилья, а также разницу между ценой жилья в договоре и текущей стоимостью аналогичного жилья, и компенсацию морального вреда.

Выплату указанных денежных сумм застройщик обязан осуществить:

• в течение 20 рабочих дней с даты расторжения договора в одностороннем порядке (определяется датой направления уведомления);
• в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора в судебном порядке (определяется датой вступления в законную силу решения суда).

С целью одностороннего расторжения договора долевого участия в адрес застройщика должно быть направлено уведомление о расторжении ДДУ с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств, а также об уплате иных компенсаций. Законом установлена обязательная для такого уведомления форма - заказное письмо с описью вложения.

При предъявлении к застройщику требований в судебном порядке нельзя недооценивать возможности досудебного урегулирования спора, ведь грамотно составленное претензионное письмо если не заставит застройщика добровольно осуществить выплаты, то будет являться важным доказательством при рассмотрении спора в суде.

Кроме того, неисполнение застройщиком требований гражданина - участника долевого строительства в добровольном порядке влечет применение к застройщику штрафа в размере 50 % от присужденных судом в пользу дольщика сумм компенсаций.

При должном профессионализме представителя участника долевого строительства, несмотря на существующую возможность применения судом нормы о снижении размера неустойки, с застройщика может быть взыскана весьма внушительная сумма компенсации за допущенные по договору долевого участия нарушения.

Специалисты Правового центра «Два М» оказывают квалифицированные юридические услуги по представлению интересов участников долевого строительства, в том числе:

• проводят правовую экспертизу конкретной ситуации для целей выбора надлежащего способа защиты права заинтересованного лица, оценки перспектив судебного разбирательства;
• составляют документы (претензии, уведомления, заявления и прочее), необходимые для защиты прав клиента во внесудебном порядке, лично участвуют в переговорах с застройщиками;
• обеспечивают проведение строительных и иных технических экспертиз для подтверждения недостатков объекта долевого строительства и вины застройщика в их возникновении;
• представляют интересы в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по искам о взыскании с застройщиков неустоек, убытков, компенсации морального вреда, расторжении договоров участия в долевом строительстве и т.д.;
• представляют интересы клиентов на стадии исполнения судебных актов по делам о взыскании с застройщиков денежных средств, а также в делах о банкротстве.