В случае, если собрание дольщиков отказалось от передачи объекта незавершённого строительства в собственность кооператива, или не соблюдены вышеперечисленные условия такой передачи, то объект подлежит реализации с торгов.
Дольщики имеют право в течение месяца заявить о переводе требований о передаче помещений в денежные. В противном случае требования о передачи помещений становятся практически безнадежными.
Следует учитывать, что велика вероятность продажи объекта на торгах значительно ниже себестоимости, что не позволит компенсировать в полном объёме даже требования дольщиков – физических лиц. Кроме того, при отсутствии интереса покупателей к объекту, торги могут продолжаться порядка года – двукратно путем аукциона и далее путем публичного предложения с последовательным снижением цены.
При этом, требования дольщиков-граждан удовлетворяются после требований о возмещении вреда жизни и здоровью и по заработной плате (такие требования, как правило, незначительны поскольку юридические лица - застройщики редко имеют крупный собственный штат работников), а также текущих платежей (т.е. платежей по требованиям, возникшим после начала процедуры банкротства.).
При наличии на земельный участок и объект незавершенного строительства залога третьего лица его требования удовлетворяются одновременно с требованиями дольщиков. Но в данном случае в невыгодном положении оказываются участники строительства по «серым» схемам, которые не имеют прав залога на объект.
В качестве альтернативы продаже с торгов возможна передача объекта незавершенного строительства другому застройщику, если он готов предварительно компенсировать все включенные в реестр требования.
Также в ряде случаев теоретически возможна достройка объекта в ходе процедуры банкротства и передача дольщикам построенного объекта.
Таким образом, выбор между денежным требованием и требованием о передаче помещения, между передачей объекта незавершенного строительства дольщикам и его продаже с торгов зависит от множества факторов:
Ответ на данные вопросы требуют профессиональной независимой оценки всех материалов дела о банкротстве.
Также процедура достройки объекта незавершенного строительства кооперативом практически невозможна без привлечения специалистов в области правового сопровождения строительства (требуется привлечение подрядчика, переоформление разрешения на строительство, подключение к инженерным сетям, ввод достроенного дома в эксплуатацию и т.д.).
Отдельной проблемой, требующей профессионального подхода, является привлечение инвесторов в кооператив или продажа свободных квартир в достраиваемом доме.
Специалисты Правового центра «Два М» оказывают квалифицированные юридические услуги по представлению интересов участников долевого строительства, в том числе:
Юридические услуги