Передача завершенного строительством объекта

Если объект введен в эксплуатацию, между застройщиком и дольщиком до введения процедуры банкротства застройщика подписан акт о передаче объекта, но дольщик не успел зарегистрировать право собственности, арбитражный суд в рамках дела о банкротстве принимает решение о признании права собственности за дольщиком.

Если объект введен в эксплуатацию (в том числе, ввод произведен в ходе процедур банкротства), но передаточные акты с дольщиками не подписаны, то передача дольщикам квартир возможна при условиях, аналогичных установленным для передачи объекта незавершенного строительства:

• должны отсутствовать требования, приоритетные перед требованиями участников строительства, и залог участка и построенного объекта, либо соответствующие средства должны быть внесены на депозитный счет;
• квартир должно быть достаточно для всех дольщиков, имеющих требования в отношении конкретного дома.

Специалисты Правового центра «Два М» оказывают квалифицированные юридические услуги по представлению интересов участников долевого строительства, в том числе:

• проводят правовую экспертизу ситуации, сложившейся в связи с банкротством застройщика или его нахождением в предбанкротном состоянии. Определяют наиболее целесообразную в данной ситуации линию поведения участников строительства;
• сопровождают процедуру подачи требований участника строительства в рамках дела о банкротстве;
• представляют интересы участника строительства (или группы дольщиков) в ходе процедуры банкротства, в том числе при предъявлении в суд заявлений и ходатайств, проведении собраний кредиторов, переговорах с арбитражным управляющим, обжаловании действий арбитражного управляющего в том или ином порядке;
• осуществляют анализ материалов дела о банкротстве для оценки добросовестности действий арбитражного управляющего, определения возможности оспаривания сделок застройщика-банкрота, привлечения его руководства и учредителей к ответственности и т.д.;
• сопровождают процедуры передачи объекта незавершенного строительства специализированному кооперативу, его последующей достройки и реализации свободных помещений третьим лицам.