Объект незавершенного строительства и земельный участок застройщика-банкрота

Судьба объекта незавершенного строительства решается собранием участников строительства.

Оно может принять решение о передаче объекта незавершённого строительства дольщикам – специально создаваемому с их участием кооперативу. Такое решение принимается тремя четвертями голосов дольщиков, причем доля каждого дольщика при голосовании зависит от размера их требований.

При этом должно быть обеспечено погашение платежей, которые в рамках банкротства имеют приоритет перед требованиями дольщиков – задолженности по заработной плате, возмещению вреда жизни и здоровью, судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему и привлекаемым им лицам. При недостаточности остающегося у должника имущества дольщикам необходимо предварительно внести соответствующую сумму на депозит суда.

Аналогично, если объект незавершенного строительства находятся в залоге у третьего лица, необходимо внести на депозит сумму, соответствующую размеру его требований.

Если после достройки объекта незавершенного строительства квартир в нем будет недостаточно для всех дольщиков, имеющих права на этот объект (в случае «двойной продажи»), то передача объекта незавершенного строительства возможна, только если часть дольщиков согласится на замену требований о передаче помещения денежными.

После передачи объекта кооперативу его достройка осуществляется за счет дольщиков. При наличии в таком объекте непроданных площадей возможно привлечение в кооператив инвесторов не из числа дольщиков или последующая продажа таких помещений, что позволит компенсировать часть расходов дольщиков.

При этом часть требований дольщиков, соответствующая разнице между стоимостью переданного объекта незавершенного строительства и денежной оценкой их требования, остается в реестре требований кредиторов застройщика. Но необходимо учитывать, что после передачи объекта у застройщика может не остаться ликвидного имущества, и данные требования не будут погашены.

Специалисты Правового центра «Два М» оказывают квалифицированные юридические услуги по представлению интересов участников долевого строительства, в том числе:

• проводят правовую экспертизу ситуации, сложившейся в связи с банкротством застройщика или его нахождением в предбанкротном состоянии. Определяют наиболее целесообразную в данной ситуации линию поведения участников строительства;
• сопровождают процедуру подачи требований участника строительства в рамках дела о банкротстве;
• представляют интересы участника строительства (или группы дольщиков) в ходе процедуры банкротства, в том числе при предъявлении в суд заявлений и ходатайств, проведении собраний кредиторов, переговорах с арбитражным управляющим, обжаловании действий арбитражного управляющего в том или ином порядке;
• осуществляют анализ материалов дела о банкротстве для оценки добросовестности действий арбитражного управляющего, определения возможности оспаривания сделок застройщика-банкрота, привлечения его руководства и учредителей к ответственности и т.д.;
• сопровождают процедуры передачи объекта незавершенного строительства специализированному кооперативу, его последующей достройки и реализации свободных помещений третьим лицам.