Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989-47-25

Антикризисные льготы для собственников недвижимости



Правовой центр ДВА М готов оказать содействие собственникам объектов недвижимости в защите их прав на период пандемии, в том числе, готовы осуществить:

Также предлагаем услуги по оптимизации различных земельных платежей по основаниям, не связанным с антикризисными мерами.

На федеральном уровне, а также в ряде регионов приняты меры поддержки для арендаторов объектов недвижимости.

Вместе с тем, что можно сказать о собственниках недвижимости, выплачивающих в бюджет земельный налог и налог на имущество?

В соответствии с федеральным регулированием, организациям и индивидуальным предпринимателям, которые входят в перечень наиболее пострадавших отраслей, предоставляется отсрочка по уплате налогов, авансовых платежей по налогам, срок уплаты по которым наступил в 2020 г.

Отсрочка предоставляется в случае, если у такой организации (или ИП) более чем на 10% снизились все доходы, либо доходы от реализации товаров (работ, услуг), либо доходы по операциям, облагаемым НДС по ставке 0%, либо в случае, если организация в соответствии с налоговой декларацией по налогу на прибыль получила убыток за отчетный период 2020 г., при условии, что за 2019 г. убыток отсутствовал.

Порядок определения размера доходов для целей предоставления отсрочки установлен Правительством РФ.

Для предоставления отсрочки заинтересованное лицо обращается в налоговый орган с заявлением, в котором принимает на себя обязательство соблюдать график погашения задолженности, образовавшейся в связи с отсрочкой.

Помимо данного обязательства представлять иные документы, которые обычно прилагаются к заявлению о предоставлении отсрочки (справки банков, перечень контрагентов, заключение о наступлении обстоятельства непреодолимой силы), не нужно.

Вместе с тем, в случае, если отсрочка по уплате представляется на срок более 6 месяцев, заинтересованное лицо должно предоставить в залог недвижимое имущество с кадастровой стоимостью выше суммы задолженности, либо поручительство или банковскую гарантию уплаты задолженности.

В Москве также приняты дополнительные меры поддержки собственников недвижимости.

Так, для организаций, которые в соответствии со сведениями ЕГРЮЛ осуществляют деятельность в сферах торговли, общественного питания, оказания бытовых услуг населению, предоставления гостиничных услуг и др. сферах, установленных Постановлением Правительства Москвы, продлен до конца года срок уплаты авансовых платежей за I квартал 2020 г. по налогу на имущество организаций и земельному налогу.

Кроме того, предусмотрена поддержка для собственников зданий, которые сдают принадлежащую им недвижимость в аренду под торговлю, объекты общественного питания и бытового обслуживания, а также под гостиницы и предоставляют льготы своим арендаторам в выплате арендной платы.

Если арендодатели таких объектов снижают своим арендаторам арендные платежи не менее чем на 50 % от изначальной арендной ставки (либо не менее чем на двукратный размер суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту):

  • Правительство Москвы предоставляет поддержку в объеме части суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок за соответствующий период, рассчитанной пропорционально арендуемой части здания; в отношении остальной части платежей суммы налогов и арендной платы снижаются на половину;
  • продлевает до 31.12.2020 г. сроки уплаты авансовых платежей по налогу на имущество организаций и земельному налогу за II квартал 2020 г.

При этом, имеется неопределенность относительно порядка расчета снижения сумм налогов и арендной платы в отношении зданий, в которых «льготные» виды деятельности осуществляются наряду с иным использованием.

Так, исходя из буквального толкования, освобождение от налогов и арендной платы может быть предоставлено в отношении всей арендуемой площади.

Кроме того, спорным также является вопрос о том, должен ли размер снижения земельного налога и арендной платы за участок быть пропорционален размеру всего земельного участка, или учитывать только участок под пятном застройки, что особенно актуально при наличии на участке нескольких объектов, лишь часть из которых подпадает под льготы.

В сложный период снижения экономического роста квалифицированные юристы Правового центра ДВА М сделают все возможное для защиты Ваших законных интересов.

Для получения льгот в рамках антикризисных режимов мы обеспечим направление необходимых обращений в органы власти; в случае возникновения спора в отношении возможности применения льготных режимов мы защитим Ваши интересы с опорой на букву и дух закона и на актуальную судебную практику.

Кроме того, применительно к сфере земельных отношений и недвижимости, после проведения тщательного градостроительно-земельного аудита, наши юристы также выявят все возможные механизмы минимизации издержек Вашего бизнеса (в т.ч. земельно-правовых платежей) для увеличения доходов и дальнейшего роста Вашего благосостояния.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги