Приобретательная давность для земельных участков

Статья 234 ГК РФ не делает исключений для земельных участков в качестве объектов, которые могут быть приобретены в собственность в порядке приобретательной давности. Однако такие исключения все же есть, и касаются они всех земельных участков, которые не являются предметом частной собственности.

В 2010 г. высшие суды отметили, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут приобретаться в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Земельному же законодательству такое основание приобретения права собственности на имущество как приобретательная давность неизвестно. Даже если земельный участок не сформирован (то есть не поставлен на кадастровый учет) и на него не зарегистрировано право собственности публичного образования, это не исключает действие вышепоименованного правила, поскольку не означает, что государство отказалось от своего права собственности или ему безразлична правовая судьба такого участка.

Такой категоричный подход закона именно к земельным участкам обусловлен, во-первых, тем, что Конституция РФ рассматривает землю как основу жизни и деятельности народов, а во-вторых, правопорядком закреплена презумпция государственной собственности на землю, то есть признается, что вся земля, которая не находится в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

Таким образом, в порядке приобретательной давности могут быть приобретены в собственность только частные земельные участки и при условии владения с соблюдением предусмотренных условий (добросовестное, открытое, непрерывное владение как своим в течение 15 лет).