Подбор коммерческой недвижимости

Уникальность предложения «Два М» в том, что уже на первом этапе подборе недвижимости для бизнеса будет оценена возможность её использования под желаемые виды деятельности с точки зрения законодательства: земельного, градостроительного, санитарного, природоохранного. Это позволяет избежать ситуаций, когда за объект внесён аванс или, хуже того, сделка по нему закрыта и выясняется, например, что на помещение магазина нельзя получить алкогольную лицензию из-за соседства с детским учреждением.

Как подбирается коммерческая недвижимость?

Возможность поиска участков и недвижимости для бизнеса не ограничивается выставленными на рынке предложениям. Выгодно приобрести участок, здание или помещение можно на различных торгах – в банкротстве, исполнительном производстве, при продаже государственного имущества. Но при этом покупка недвижимости на торгах связана с повышенными рисками, так как предъявить претензии продавцу будет затруднительно.

Если для развития бизнеса необходимо подобрать незастроенный участок, юристы Правового центра рассмотрят также вариант формования и приобретения в аренду участка из государственных земель. В ряде случаев такой участок можно приобрести без аукциона.

Если требуется подбор крупных участков или имущественных комплексов, специалисты найдут на интересующей территории подходящие по параметрам объекты. В первую очередь, имеющие признаки неэффективного использования нынешними собственниками, даже если они ещё не выставлены на продажу. Переговоры с собственниками также возьмут на себя специалисты Правового центра. 

Сопровождение проекта на всех этапах

Ещё одно отличие услуг Правового центра по подбору коммерческой недвижимости – возможность дальнейшего сопровождения проекта той же командой юристов на этапах:

1. проверки приобретаемого актива перед сделкой
2. переговоров с продавцом и проведения сделки;
3. подготовки приобретённого объекта к использованию (согласование строительства или реконструкции, оформление лицензий или сертификатов и т. д.)

Проверка недвижимости и её окружения

Уже на этапе подбора коммерческой недвижимости специалисты Правового центра исходят из возможности использования объекта по планируемому назначению с точки зрения земельно-паровых, градостроительных и других режимов. Далее будут проверены законность предоставления участка или возведения здания, соблюдение его порядка подключения коммуникациям. Это позволяет не тратить время и ресурсы на переговоры в отношении объекта, который окажется не подходящим для планируемого бизнеса.

Также на этом этапе будут оценены перспективы различных правовых мероприятий, связанных с изменением разрешённого использования участка, снятием с него обременений, получением разрешения на строительство или реконструкцию, оформлением лицензий.

При этом подбираемая недвижимость проверяется не только на наличие формальных ограничений на планируемую деятельность, но и с точки зрения обстоятельств, влияющих на коммерческую привлекательность участка. Например, планируемое крупное строительство вблизи объекта, даже если оно его прямо не затрагивает, может лишить недвижимость коммерческой привлекательности. В связи с этим важно уже на этапе подбора недвижимости для бизнеса оценить перспективы развития прилегающей территории, обусловленные утверждённой градостроительной документацией и её проектами.