Примеры работ

В рамках данной работы специалистами Правового центра был исследован комплекс недвижимости предприятия в Московской области, в составе которого был выявлен объект с признаками самовольной реконструкции.

Для реконструированного объекта разработана подробная «дорожная карта» его легализации в административном или судебном порядке. Также оценены риски при сохранении объекта в существующем виде.

Кроме того – рассмотрены вопросы связанные с размещёнными на участке некапитальными объектами.
Читать дальше.

В настоящем случае Заказчик является арендатором земельного участка в Подмосковье, который сформирован вокруг водного объекта (пруда), образованного гидротехническим сооружением (плотиной).

Заказчик планирует создать на арендуемом Земельном участке закрытый рыболовный клуб, в связи с чем ограничить доступ к пруду для третьих лиц, а также увеличить площадь занимаемого земельного участка за счет приобретения прав на смежные земельные участки, находящиеся в государственной собственности.

Правовым центром ДВА М были рассмотрены возможные варианты приобретения Заказчиком прав на государственные земли, смежные с арендуемым им Земельным участком, возможность размещения на земельном участке объектов некапитального строительства, а также правомерность установления каких-либо ограничений для доступа к водоему третьим лицам.
Читать дальше.

В настоящем случае Заказчик является арендатором земельного участка в Подмосковье, который отнесен к землям, расположенным в границах территории комплексного и устойчивого развития территории КУРТ-14. Заказчик планирует разместить в существующем здании гостиницу и, возможно, магазин. Кроме того, Заказчик планирует построить новые объект капитального строительства. Также Заказчик заинтересован в поиске способов снижения размера арендной платы.
Читать дальше.

В рассматриваемой ситуации Заказчик намеревался приобрести расположенное в центре Москвы нежилое здание коммерческого назначения с одновременным получением права аренды земельного участка, на котором расположено данное нежилое здание. При этом рассматривалась возможность реконструкции здания или его сноса со строительством на его месте более крупного и современного объекта.
Читать дальше.

В настоящем случае Заказчику принадлежит значительный по площади участок в Подмосковье, который он планировал использовать под коттеджный посёлок - размежевать и продавать участки без подряда, индивидуальные дома и таунхаусы.

Однако выяснилось, что участок включён в зону комплексного устойчивого развития территории (КУРТ) в которой возможно только многоквартирное строительство. В связи с чем были рассмотрены возможные варианты использования участка.
Читать дальше.

Собираетесь реализовать строительный проект на своем земельном участке? Для начала предстоит проверить сам земельный участок на предмет его градостроительного регламента.

В собственности Заказчика находится земельный участок, расположенный в Московской области.

Разрешенное использование Земельного участка – «___», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Заказчик намерен построить на территории Земельного участка экоферму то есть комплекс объектов, сочетающий производство сельскохозяйственной продукции и её переработку с размещением отдыхающих и оказанием им услуг развлекательного характера.
Читать дальше.

Участок, на котором планируется строительство складского комплекса отнесён к зоне комплексного устойчивого развития территории (КУРТ). Как реализовать строительный проект в данной зоне?

Или проще добиться исключения сведений о зоне КУРТ из ПЗЗ?

Какие еще могут быть препятствия к реализации проекта и как их решить?
Читать дальше.

Собираетесь приобрести недвижимость по схеме покупки акций компании-«держателя»? Для начала предстоит проверить как сами объекты, так и юридическое лицо, на которое и они оформлены.

В настоящем заключении Правовым центром была проведена проверка и предложенной Заказчиком схемы по приобретению пакета акций организации. Фактической целью сделки была покупка зданий и земельных участков под ними, принадлежащих этой организации. Однако до недавнего времени организация вела активную хозяйственную деятельность, в связи с чем возникли вопросы кредиторской задолженности.

В том числе проведена поверка возможных рисков по оспариванию сделки, приобретения акций миноритариями, рисков, связанных с имуществом и хозяйственной деятельностью организации, финансовых последствий заключения сделки, а также предложены безопасна схема исполнения сделки, во избежание недобросовестных действий со стороны контрагента.
Читать дальше.

Заказчик является собственником здания, который расположен на земельном участке, арендуемом у Департамента городского имущества г. Москвы. Есть задача реконструировать здание с увеличением площади или построить на его месте новый объект. А для этого – внести изменения в Правила землепользования и застройки Москвы. Как это сделать, и на какие предельные параметры строительства стоит рассчитывать?

Как продлить договор аренды? Какая арендная палата будет взиматься при строительстве? Что выгоднее – перезаключить договор аренды или приобрести земельный участок в собственность? Что делать, если здание потребуют снести как объект самовольного строительства?
Читать дальше.

Заказчик планирует использовать свои земельные участки, расположенные на территории г.о. Звенигород под строительство спортивно-развлекательного комплекса; при этом участки находятся вблизи объектов культурного наследия. Какие действия предпринять Заказчику, чтобы максимально эффективно использовать участки, не нарушая при этом норм об охране культурного наследия?

Какие ещё «подводные камни» связаны с этими участками? Что потребуется для получения разрешения на строительство?
Читать дальше.

Собираетесь вложить деньги в инвестиционный проект, но опасаетесь возможных финансовых рисков?
Юридическая проверка предполагаемого проекта (юридический due diligence) поможет минимизировать временные и финансовые издержки на этапе его исполнения!
В настоящем заключении Правовым центром была проведена проверка («инвентаризация») земельного участка на предмет возможности осуществления инвестиционного проекта по строительству гостиницы на приобретаемом земельном участке.
Читать дальше.

Заказчик использует свой производственный земельный участок с видом разрешенного использования «эксплуатация зданий и сооружений производственно-складской базы», для размещения офисов, кафе и торговли; при этом участок расположен в зоне сохраняемого землепользования (зоне «Ф») в соответствии с ПЗЗ г. Москвы, а также обременен запретом на строительство. Какие действия предпринять Заказчику, чтобы привести свои земельно-правовые отношения в соответствие с законом?
Читать дальше.

До получения права аренды на землю собственник комплекса складских объектов намеревается изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного под складскими объектами и отнесенного ПЗЗ г. Москвы к зоне сохраняемого землепользования. Как это сделать?
Читать дальше.

Заказчики, являющиеся инвесторами, выиграли суд и взыскали с застройщика убытки и неустойку в связи с расторжением инвестиционного договора. В рамках исполнительного производства был наложен арест на объект незавершенного строительства и запрет на совершение сделок в отношении недвижимого имущества, принадлежащего учредителю компании застройщика.

Что делать, если судебный акт не исполняется должником? Как получить присужденные денежные средства? Возможно ли противодействовать судебным актам, вынесенным в пользу конкурирующих кредиторов? Что эффективнее – банкротство или исполнительное производство? Какие еще существуют схемы по исполнению судебного акта?

Читать дальше.

По результатам торгов Заказчик приобрел право аренды земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома. Срок договора аренды истек, но строительство не только не было завершено, но и не было начато.

Как в таком случае восстановить право аренды в отношении земельного участка? Какие существуют альтернативные способы участия в строительстве, без заключения договора аренды на торгах? Возможно ли возложить расходы, понесенные в связи с подготовкой к строительству, на город или нового инвестора?

Читать дальше.

С 01.03.2015 г. Федеральным законом от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ, в Земельный кодекс Российской Федерации внесены существенные изменения, связанные, в том числе, с формированием земельных участков за счет земель государственной и муниципальной собственности.

Процедура формирования земельного участка является достаточно трудоемкой и зависит от того, где расположен участок – за пределами или в пределах населенного пункта.

Читать дальше.

Собираетесь приобрести земельный участок в аренду без проведения торгов? Прежде всего, ознакомьтесь с действующим законодательством, регулирующим вопросы оснований и порядка предоставления государственных или муниципальных земельных участков в пользование граждан и организаций.

Федеральными законами № 171-Ф3 от 23.06.2014, № 224-Ф3 от 21.07.2014, № 487-Ф3 от 29.12.2014 в Земельный кодекс РФ были внесены изменения, существенным образом меняющие порядок распоряжения земельными участками. Основная часть указанных поправок вступила в силу с 01.03.2015 года.

В настоящем аналитическом материале рассмотрены основные вопросы предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, в аренду без проведения торгов после 01.03.2015.

Читать дальше.