Наши публикации

Собираетесь вложить деньги в инвестиционный проект, но опасаетесь возможных финансовых рисков?
Юридическая проверка предполагаемого проекта (юридический due diligence) поможет минимизировать временные и финансовые издержки на этапе его исполнения!
В настоящем заключении Правовым центром была проведена проверка («инвентаризация») земельного участка на предмет возможности осуществления инвестиционного проекта по строительству гостиницы на приобретаемом земельном участке.
Читать дальше.

Заказчик использует свой производственный земельный участок с видом разрешенного использования «эксплуатация зданий и сооружений производственно-складской базы», для размещения офисов, кафе и торговли; при этом участок расположен в зоне сохраняемого землепользования (зоне «Ф») в соответствии с ПЗЗ г. Москвы, а также обременен запретом на строительство. Какие действия предпринять Заказчику, чтобы привести свои земельно-правовые отношения в соответствие с законом?
Читать дальше.

До получения права аренды на землю собственник комплекса складских объектов намеревается изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного под складскими объектами и отнесенного ПЗЗ г. Москвы к зоне сохраняемого землепользования. Как это сделать?
Читать дальше.

Между Заказчиками (инвесторы) и Должником (застройщик) был заключён инвестиционный договор на постройку объекта коммерческой недвижимости. В связи с неисполнением Должником обязательства по вводу объекта в эксплуатацию в установленный срок договор был расторгнут в судебном порядке. Кроме того, в рамках самостоятельных производств были предъявлены исковые требования о взыскании неустойки и убытков в связи с расторжением инвестиционного договора.

Читать дальше.

Между публично-правовым образованием Московской области (далее – «ППО») и Заказчиком на основании торгов был заключен договор аренды земельного участка. Договор аренды предусматривал осуществление на нем строительства многоэтажного жилого дома.

В связи с тем, что строительство в предусмотренный договором срок завершено не было, между ППО и Заказчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым срок аренды продлен.

После заключения дополнительного соглашения Заказчик получил разрешение на строительство.

По решению суда указанное дополнительное соглашение признано недействительным в связи с его заключением без проведения торгов. На основании судебного акта запись об аренде Заказчика исключена из ЕГРП.

Читать дальше.

Федеральным законом от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ, вступившим в силу с 01.03.2015 г., в Земельный кодекс Российской Федерации внесены существенные изменения, связанные, в том числе, с формированием земельных участков за счет земель государственной и муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 39.11 ЗК РФ образование земельного участка для его предоставления на аукционе может осуществляться по инициативе как уполномоченного органа, так и заинтересованного в предоставлении лица.

Читать дальше.

Федеральными законами № 171-Ф3 от 23.06.2014, № 224-Ф3 от 21.07.2014, № 487-Ф3 от 29.12.2014 в Земельный кодекс РФ внесены изменения, существенным образом меняющие порядок распоряжения земельными участками.

Основная часть указанных поправок вступает в силу с 01 марта 2015 года.

В настоящем аналитическом материале рассмотрены основные вопросы предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, в аренду без проведения торгов после 01.03.2015.

Читать дальше.