Юридические услуги:

Реконструкция без снятия запрета.

Установление запрета на строительство, реконструкцию означает для собственника соответствующего участка невозможность осуществления реконструкции существующих на участке объектов и(или) возведение новых строений до момента, пока такой запрет не будет снят.

В тоже время, без снятия запрета допускается реконструкция объектов недвижимости, расположенных на выкупленном земельном участке, в следующих строго определенных случаях:

1. Реконструируются объекты недвижимости не соответствующие градостроительному регламенту в целях их приведения в соответствие с таким регламентом;
2. Реконструкция объектов недвижимости не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, установленного в решении о передаче земельного участка в частную собственность, договоре купли-продажи земельного участка.

В отношении последнего случая следует отметить, что вид разрешенного использования земельного участка не может выбираться и устанавливаться по усмотрению чиновников уполномоченных органов власти г. Москвы при принятии ими решения о передаче соответствующего участка в частную собственность.

Вид разрешенного использования земельного участка, указываемый в решении о передаче участка в частную собственность и в договоре его купли-продажи, не может отличаться от вида разрешенного использования участка, указанного в иных документах о соответствующем земельном участке.

В частности, вид разрешенного использования земельного участка указывается в данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), в данных Государственного кадастра недвижимости, а, значит, указывается в его кадастровом паспорте, в выписке из государственного кадастра недвижимости (ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), в градостроительном плане земельного участка (ст. 44 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, органы власти, уполномоченные на передачу земельного участка в частную собственность, в соответствующих решениях и договорах купли-продажи должны указывать тот вид разрешенного использования, который указан в обозначенных выше документах.

В противном случае, такие действия, по сути, изменяют вид разрешенного использования участка, в то время как такое изменение возможно исключительно в порядке, предусмотренном законодательством (ст. 16 ФЗ «О введении в действие ГСК РФ, ст. 39 ГСК РФ).

В случае установления полномочным органом власти в решении о передаче соответствующего участка в частную собственность и в договоре его купли-продажи вида разрешенного использования отличного от указанного в обозначенных выше документах, покупатель такого участка вправе оспорить подобные действия в порядке, предусмотренном гл. 24 АПК РФ.

В остальных случаях при реконструкции существующих на земельном участке объектов недвижимости, в частности, в случаях, приводящих к изменению вида разрешенного использования земельного участка, а также при строительстве новых объектов недвижимости на земельном участке, требуется снять установленный запрет на строительство, реконструкцию.

Указанный запрет на строительство, реконструкцию объектов недвижимости как ограничение права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, запись о нем вносится в данные ЕГРП. Для указанных целей Департамент земельных ресурсов г. Москвы, как уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы, обращается в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве с соответствующим заявлением и приложением к нему всех необходимых документов.