Юридические услуги:

Порядок снятия запрета на строительство, реконструкцию.

Снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется органом власти, принявшим решение о передаче соответствующего участка в собственность.

Снятие запрета на строительство, реконструкцию может осуществляться за плату или в определенных случаях без взимания таковой.

1. Снятие запрета на строительство без взимания платы.

   Плата за снятие запрета на строительство не взимается в случае, если строительство объектов капитального строительства не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, установленного в решении о передаче земельного участка в частную собственность, договоре купли-продажи.

   Как уже было отмечено выше, вид разрешенного использования, указываемый в решении о передаче участка и договоре его купли-продажи не может отличаться от вида разрешенного использования, указанного в иных документах о соответствующем участке, выданных до обращения за его выкупом. В частности, вид разрешенного использования участка указывается в его кадастровом паспорте, в выписке из государственного кадастра недвижимости о таком участке, в градостроительном плане земельного.

   Таким образом, в случае, когда предполагаемое строительство объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка, указанному в документах о земельном участке, а также в решении о передаче его в частную собственность и договоре купли-продажи, то снятие запрета на строительство осуществляется без взимания платы по заявлению собственника земельного участка.

   В связи с тем, что запрет на строительство как обременение права подлежит государственной регистрации и отражается в данных ЕГРП, а также Государственного кадастра недвижимости, то в случае снятия такого запрета следует внести соответствующие изменения в данные указанных реестров. С момента погашения записи о запрете на строительство, реконструкцию в ЕГРП такой запрет считается снятым и собственник земельного участка вправе осуществлять строительство объектов недвижимости, не приводящее к изменению вида разрешенного использования земельного участка.

2. Снятие запрета на строительство за плату.

   Снятие запрета на строительство и реконструкцию за плату производится в случае, если предполагается осуществить работы по строительству нового или реконструкции существующего объекта недвижимости, которые приведут к изменению вида разрешенного использования земельного участка, на которых такие объекты расположены.

   Запрет на строительство, реконструкцию подлежит снятию по заявлению собственника соответствующего земельного участка, которое подается в исполнительный орган государственной власти, в течение месяца после внесения этим собственником платы за снятие такого запрета.

   Размер платы за снятие запрета на строительство, реконструкцию в г. Москве составляет 80% от кадастровой стоимости соответствующего участка, действующей на момент снятия запрета на строительство, реконструкцию.

   Таким образом, собственник земельного участка в г. Москве, приобретший его по льготной цене в размере 20% кадастровой стоимости, оплачивая снятие запрета на строительство, реконструкцию на своем участке, в итоге приобретает его по 100% кадастровой стоимости.

   Учитывая плату за снятие запрета на строительство, реконструкцию, а также постоянный рост кадастровой стоимости земли в г. Москве, цена земельного участка для льготных категорий собственников недвижимости, приобретающих соответствующий участок, существенно увеличивается, а льготная цена приобретения участка (20% кадастровой стоимости) теряет свой экономический смысл.

   В связи с тем, что в результате предполагаемой реконструкции или нового строительства вид разрешенного использования участка будет изменен, снятие запрета в таких случаях осуществляется с предварительным изменением изначального вида разрешенного использования соответствующего участка. Указанное изменение осуществляется на основании заявления собственника земельного участка в рамках установленного градостроительного регламента.

   Как и в первом случае, снятие запрета на строительство, реконструкцию за плату должно быть отражено в данных ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости в части погашения записи о таком обремени. С момента погашения записи о запрете на строительство, реконструкцию в ЕГРП такой запрет считается снятым, собственник участка вправе осуществлять реконструкцию существующих на земельном участке объектов недвижимости, и (или) строительство новых объектов недвижимости, в том числе, если в результате подобных действий изменится вид разрешенного использования участка.