Юридические услуги:

Запрет на строительство, реконструкцию и порядок его снятия в г. Москве.

В соответствии с Федеральным законом «О введении в действие ЗК РФ» в городах Москве и Санкт-Петербурге одновременно с выкупом (приватизацией) земельных участков может устанавливаться запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующем земельном участке (далее – запрет на строительство, реконструкцию).

Следует отметить, что согласно указанному Федеральному закону запрет на строительство, реконструкцию устанавливается в строго определенных случаях.

Установленный запрет на строительство, реконструкцию существенно ограничивает, а в некоторых случаях делает невозможным реализацию права собственника соответствующего участка на осуществление им строительства новых или реконструкцию существующих на земельном участке объектов недвижимости. Подобные ограничения и запреты действительны до момента снятия установленного запрета на строительство, реконструкцию.

В соответствии с федеральным законодательством запрет на строительство, реконструкцию может быть снят по заявлению собственника участка после внесения им платы за снятие такого запрета.

Законом г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в г. Москве», регулирующим, в том числе, порядок установления и снятия запрета на строительство, реконструкцию в г. Москве, предусмотрено, что размер платы за снятие такого запрета составляет 80 % от кадастровой стоимости соответствующего участка.

Таким образом, осуществив выкуп (приватизацию) земельного участка, расположенного в г. Москве, по льготной цене (20% от кадастровой стоимости), его собственник вынужден заплатить еще 80% от кадастровой стоимости своего участка, чтобы иметь возможность осуществлять реконструкцию существующих и строительство новых объектов недвижимости на соответствующем участке. Из вышеуказанного следует, что собственнику участка, приобретенного по льготной цене, снятие запрета на строительство, реконструкцию на таком участке, экономически невыгодно.

Вместе с тем, как в соответствии с ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», так и с Законом г. Москвы «О землепользовании в г. Москве», в определенных случаях при установленном запрете возможна реконструкция существующего на земельном участке объекта недвижимости.

Кроме того, законодательством г. Москвы установлены некоторые особенности снятия запрета на строительство, реконструкцию. В частности, в определенных Законом г. Москвы «О землепользовании в г. Москве» случаях возможно снятие запрета без взимания платы.

Как возможность осуществления реконструкции без снятия запрета, так и снятие запрета без оплаты ставятся московским законодательством в зависимость от сохранения вида разрешенного использования участка, указанного в решении о его передаче в частную собственность. Следует отметить, что в г. Москве нередки случаи, когда вид разрешенного использования земельного участка, указываемый в решении о его передаче в собственность, не соответствует виду разрешенного использования того же участка, указанному в иных документах о нем (градостроительный план земельного участка, кадастровый паспорт, кадастровая выписка и др.).

Следует отметить, что в целом в отношении процедуры установления запрета, а также условий и порядке его снятия между ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» и указанным Законом г. Москвы имеется ряд противоречий. Решения органов власти г. Москвы об установлении или снятии запрета на строительство, реконструкцию нередко противоречат требованиям федерального законодательства.

В любом из указанных случаев собственник земельного участка может обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Правовой центр «Два М» предлагает следующие организационно-правовые и консультационные услуги по юридическому сопровождению деятельности, связанной с оспариванием установления запрета на строительство, реконструкцию и его снятием в г. Москве:

• консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам снятия запрета на строительство, реконструкцию;
• юридический анализ правомерности установления запрета на строительство, реконструкцию в отношении конкретного земельного участка;
• разработка схемы организационно-правовых действий и мероприятий для оспаривания в случае необходимости установления запрета на строительство, реконструкцию;
• разработка схемы организационно-правовых действий и мероприятий для снятия запрета на строительство, реконструкцию;
• полное юридическое сопровождение снятия запрета на строительство, реконструкцию;
• представление интересов Заказчика в различных органах государственной власти и местного самоуправления, а также в судах различных инстанций по вопросам установления запрета на строительство, реконструкцию и его снятия.