Для получения актуальной информации перейдите на обновляемую версию сайта или свяжитесь с нами по телефону

Особенности строительства на арендованном участке. Затраты, связанные со строительством

В Москве действует специфический порядок строительства или реконструкции на земельных участках, ранее предоставленных в аренду без проведения торгов для эксплуатации объектов недвижимости.

Собственник недвижимости вправе построить на ее месте новые объекты в том числе и принципиально иного назначения, тогда как в остальных случаях предоставление земли под строительство осуществляется практически всегда на торгах. В связи с этим, реализация многих инвестиционных проектов в Москве связана с покупкой существующей недвижимости «под снос». Но при этом условия осуществления строительства или реконструкции существующих объектов являются достаточно обременительными.

Строительство на арендованном земельном участке

Новое строительство или реконструкция допускаются на основании дополнительного соглашения к договору аренды, при внесении «повышенной арендной платы», рассчитываемой исходя из кадастровой стоимости и во многих случаях соизмеримой с рыночной стоимостью земельного участка. Размер повышенной арендной платы рассчитывается исходя из параметров разрешенного строительства, при этом в зависимости от ряда нюансов может быть принципиально разным.

В связи с этим перед застройщиком стоит задача законной оптимизации данных платежей, в то время как органы власти г. Москвы стремятся максимально пополнить бюджет, используя правовую неопределенность по ряду значимых вопросов.

Строительство на арендованном участке

Так же для застройщиков ряда категорий объектов установлены различные льготы. В том числе – для объектов спорта и отдыха, образования и здравоохранения, гостиниц, многоквартирных жилых домов. Но вопрос об отнесении к льготным категориям конкретных объектов требует отдельного рассмотрения.

Внесение арендной платы за период строительства может осуществляться в рассрочку.

Для определения размеров арендной платы на период строительства (как и вообще самой возможности какого-либо нового строительства) принципиально важным является получение градостроительного плана земельного участка содержащего необходимые для нового строительства сведения, в первую очередь – о виде разрешенного использования земельного участка.

Учитывая достаточно значительный во многих случаях размер аренной платы на период строительства, при планировании нового строительства на месте существующих объектов недвижимости, целесообразно сравнение вариантов строительства в режиме арендных отношений и выкупа земельного участка в собственность.

Правовой центр «Два М» предлагает широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с осуществлением строительства на арендованных земельных участках.

  • Консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным с осуществлением строительства на арендованных земельных участках в г. Москве, выбором оптимальной схемы реализации строительных проектов.
  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов, градостроительной и проектной документации и т.д. с целью определения возможности строительства на земельном участке и связанных с ним расходов.
  • Подготовка комплексного правового заключения по вопросам связанным с осуществлением строительства на арендованном земельном участке в г. Москве.
  • Юридическое сопровождение строительных проектов в г. Москве, включая представление интересов в уполномоченных органах и судах.
В начало страницыПерейти на главную
Подготовка правового заключения по градостроительным и земельным вопросам 

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

  • (495) 225-74-27
  • (495) 225-74-28
  • (495) 225-77-83

или по e-mail: margolin@2m.ru