Юридические услуги:

Порядок установления сервитута.

В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При отсутствии спора по условиям установления сервитута соглашение о его установлении заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП. Отсутствие государственной регистрации сервитута свидетельствует об отсутствии у сторон прав и обязанностей, а соглашение о сервитуте является незаключенным (см., например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.06.2006 № Ф04-3493/2006) 23453-А46-10).

Для государственной регистрации сервитута предоставления кадастрового плана земельного участка не требуется в случае, если сервитут устанавливается на весь земельный участок. Однако если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

В случае обращения в суд за разрешением спора об установлении или условиях сервитута, необходимо учитывать следующее.

Во-первых, вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую лицу, требующему установления сервитута, недвижимость без установления права ограниченного пользования чужим имуществом. (См., например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.11.2007 № А56-807/2007, Постановление ФАС Уральского округа от 20.11.2007 № Ф09-9504/07-С6).

Во-вторых, исковые требования надлежит заявлять не в рамках негаторного иска, поскольку из содержания ст. 304, 305 ГК РФ следует, что посредством негаторного иска можно устранить препятствования в пользовании своим имуществом, но не определить порядок пользования чужим имуществом (См., например, Постановление ФАС Уральского округа от 12.11.2007 № Ф09-9235/07-С6).

В-третьих, право требовать установления сервитута предоставлено лицу, в интересах которого устанавливается сервитут и которое не может использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (См., например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.11.2007 №А56-37972/2006).

В четвертых, имущество, на которое устанавливается сервитут, должно находиться в собственности (См., например, Постановление ФАС Уральского округа от 10.07.2006 № Ф09-5380/06-С3).

В-пятых, правом требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование объектом недвижимого имущества, возложена на собственника (см., например, Постановление ФАС Центрального округа от 20.05.2003 № Ф68-341/4-02).