Юридические услуги:

Порядок осуществления строительства (реконструкции)

Осуществление строительства (реконструкции) - процесс крайне непростой с точки зрения его нормативного регулирования и юридического оформления.

Для легального строительства (реконструкции), завершения и последующего оформления прав на построенный (реконструированный) объект недвижимости требуется осуществить немало организационно-правовых действий и собрать объемный комплект документов. В противном случае такой объект недвижимости будет являться самовольной постройкой и судом по заявлению заинтересованного лица или органа власти может быть принято решение о его сносе.

Порядок осуществления строительства (реконструкции) на федеральном уровне урегулирован Градостроительным кодексом РФ (далее - ГСК РФ).

В крупных городах процесс осуществления строительства (реконструкции) имеет множество особенностей и нюансов. В частности, это наиболее ярко выражено в г. Москве, что связано со статусом города как столицы РФ. Порядок осуществления строительства в г. Москве регулируется Законом г. Москвы от 25.06.2008 № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы» (далее – ГСК г. Москвы), а также многими подзаконными актами.

Исходя из вышеуказанных нормативных правовых актов, можно выделить следующие основные этапы организационно-правовых действий, направленных на осуществление строительства (реконструкции) в легальном порядке:

1. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
2. Проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации.
3. Подготовка проектной документации.
4. Государственная экспертиза проектной документации, результатов инженерных изысканий.
5. Получение разрешения на строительство (реконструкцию) .
6. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (реконструированного) объекта недвижимости.

Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимы для представления в регистрирующий орган в целях осуществления государственной регистрации права собственности на построенный (реконструированный) объект недвижимости.

Вместе с тем, получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию для целей строительства, реконструкции, а также для последующей государственной регистрации прав на построенный (реконструированный) объект требуется не всегда .

Кроме того, для строительства некоторых объектов капитального строительства не требуется прохождения каждого из указанных выше этапов строительства. В частности, для строительства объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) не требуется проведение инженерных изысканий, подготовки проектной документации, ее государственной экспертизы. Более того, действующее законодательство позволяет оформить многие такие объекты в собственность без получения разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию, в порядке т.н. «дачной амнистии».

В случаях, когда получение разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию является обязательным, практически на каждом из указанных выше этапов, необходим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Указанные действия должны начинаться именно с получения ГПЗУ.

Правовой центр «Два М» предлагает следующие организационно-правовые и консультационные услуги по юридическому сопровождению осуществления строительства (реконструкции) в г. Москве и Московской области:

• консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным с осуществлением строительства (реконструкции);
• юридическая экспертиза имеющихся у Заказчика документов для осуществления строительства (реконструкции);
• полное юридическое сопровождение осуществления строительства (реконструкции);
• представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления власти по вопросам осуществления строительства (реконструкции);
• представление интересов Заказчика в судах различных инстанций по вопросам, связанным с осуществлением строительства (реконструкции).