Юридические услуги:

Выкуп арендуемого имущества.

Начиная с 01 января 2009 года субъекты малого предпринимательства вправе по собственной инициативе направлять в уполномоченный орган заявление о реализации указанного права.

К заявлению о выкупе недвижимого имущества прикладываются:

1. документы, подтверждающие статус заявителя как субъекта малого или среднего предпринимательства (свидетельство о госрегистрации, учредительные документы, штатное расписание, бухгалтерские балансы за последние отчетные периоды и пр., либо свидетельство о внесении в реестр субъектов малого/среднего предпринимательства в регионах, где такие реестры ведутся);
2. документы, подтверждающие права субъекта малого или среднего предпринимательства на выкупаемые помещения и соблюдение требований Закона (договор или договоры аренды, документы об уплате арендных платежей за предшествующие три года).

При получении указанного заявления уполномоченные органы обязаны:

1. обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности, в двухмесячный срок с даты получения заявления;
2. принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;
3. направить заявителю проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Отказ в приобретении арендуемого имущества возможен в случае если:

• заявитель не относится к субъектам малого или среднего предпринимательства;
• заявитель не владел выкупаемым имуществом на праве аренды непрерывно более трех лет до даты вступления в силу Закона о льготном выкупе помещений;
• заявитель имеет задолженность по арендной плате за выкупаемое имущество;
• имущество ограничено в обороте;
• имущество включено в перечень имущества, предоставление которого субъектам малого и среднего предпринимательства осуществляется только на праве аренды (с учетом действующей судебной практики по данным вопросам).

В случае если заявитель не согласен с отказом в выкупе имущества, считает предложенную выкупную стоимость завышенной либо уполномоченный орган уклонился от рассмотрения заявления, субъект малого и среднего предпринимательства вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.