Для получения актуальной информации перейдите на обновляемую версию сайта или свяжитесь с нами по телефону

Налог на имущество, исчисляемый исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости

Размер налога на имущество организаций, уплачиваемого юридическими лицами- собственниками объектов недвижимости, существенно отличается в зависимости от вида таких объектов.

В общем случае налог исчисляется исходя из балансовой стоимости недвижимости, которая существенно ниже рыночной. Но для отдельных категорий объектов недвижимости налог рассчитывается из кадастровой стоимости недвижимости, которая близка к рыночной или даже может превышать ее в связи с чем налоговое бремя для собственников таких объектов существенно больше.

В соответствии с федеральным законодательством, налог на имущество, определяемый исходя из кадастровой стоимости, может применяться:

  • Административно-деловым (офисным) объектам недвижимости.
  • Объектам торговли, общественного питания и бытовых услуг.
  • Объектам недвижимости иностранных организаций, не имеющих постоянного представительства в России или объектам, не относящимся к деятельности иностранной организации через представительство (независимо от назначения недвижимости).

Конкретные категории таких объектов устанавливаются региональным законодательством.

Так в Москве и Московской области установлены принципиально различные критерии как установления категорий объектов, облагаемых наглом исходя из кадастровой стоимости, так и применения льготных режимов по данному налогу.

При этом является крайне несовершенной законодательная база, в частности, по вопросам видов разрешенного использования земельных участков и зданий, методики кадастровой оценки объектов капитального строительства и др. В связи с этим при расчете налога неизбежно возникают спорные ситуации относительно как круга объектов, на которые данный налог распространяется, так и размера кадастровой стоимости зданий, на основании которой он должен рассчитываться.

Соответственно, во многих случаях размер налога оказывается неадекватно высоким по сравнению с реальной доходностью недвижимости.

При этом с 2015 г. налог на имущество, определяемый исходя из кадастровой стоимости уплачивают даже те организации, которые освобождены от налога на имущество в отношении иных объектов в связи с применением УСН или ЕНВД.

В связи с этим в зависимости от ситуации могут потребоваться:

Правовой центр «Два М» предлагает следующие услуги, связанные со снижением налогового бремени по налогу на имущество организаций:

  • консультирование по вопросам, связанным с правомерностью отнесения организаций к плательщикам налога на имущество исходя из кадастровой стоимости недвижимости. В том числе – подготовка развернутого юридического заключения по вопросам, связанным с оптимизацией налогового бремени.
  • правовая экспертиза обоснованности установленного размера кадастровой стоимости объектов недвижимости, используемого при исчислении налога..
  • юридическое сопровождение действий по снижению налога на имущество организаций.
  • представление интересов в органах исполнительной власти, в том числе в Департаменте городского имущества г. Москвы и Федеральной кадастровой палате Росреестра, Налоговых инспекциях по вопросам обжалования обоснованности расчета налога исходя из кадастровой стоимости.
  • полное сопровождение интересов Заказчика в судах по искам об обжаловании действий, связанных с необоснованным взиманием налога исходя из кадастровой стоимости недвижимости или с завышением такой стоимости.
  • осуществление направленных на законную оптимизацию налога мероприятий по разделу земельных участков, изменению их разрешенного использования и т.д. В том числе правовая экспертиза документов, представление интересов в уполномоченных органах и судах.
В начало страницыПерейти на главную
Подготовка правового заключения по градостроительным и земельным вопросам 

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

  • (495) 225-74-27
  • (495) 225-74-28
  • (495) 225-77-83

или по e-mail: margolin@2m.ru