Юридические услуги:

Проблематика, связанная с получением кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка

В соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации прав на земельные участки, совершения сделок с ними, в том числе для выкупа (приватизации) земельных участков , для получения градостроительного плана земельного участка – обязательного документа для осуществления строительства (реконструкции), необходим кадастровый паспорт соответствующего участка.

Кадастровый паспорт земельного участка содержит сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости и необходимые для государственной регистрации прав на участок и сделок с ним. Кадастровый паспорт выдается в отношении земельных участков, прошедших государственный учет.

В настоящее время порядок государственного кадастрового учета земельных участков регулируется Федеральным законом от 27.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), вступившим в силу 01.03.2008. Именно с указанной даты кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями, установленными ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Учет земельных участков, состоявшийся до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признается им юридически действительным, такие участки считаются ранее учтенными земельными участками.

Полученные до вступления в силу указанного закона сведения о ранее учтенных земельных участках включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости. При этом, законом предусмотрено, что исполнительные органы власти, которые ранее осуществляли учет земельных участков, должны самостоятельно передать вышеуказанные сведения и документы, их содержащие, для включения в данные государственного кадастра недвижимости.

Однако, зачастую при обращении в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений о ранее учтенном земельном участке, в том числе в виде его кадастрового паспорта, выясняется, что такие сведения не внесены в данные кадастра.

Отсутствие указанных сведений в данных государственного кадастра недвижимости может быть вызвано тем, что они не были в установленном порядке переданы органом, ранее осуществлявшим учет земельных участков. В подобном случае потребуется внесение таких сведений в данные государственного кадастра недвижимости , после чего запрошенные сведения, в том числе в виде кадастрового паспорта, предоставляются заявителю.

Вместе с тем, отсутствие определенных сведений в отношении ранее учтенного земельного участка может явиться основанием для отказа в выдаче его кадастрового паспорта. Законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, когда в выдаче кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка может быть отказано. К таким случаям, в частности, относятся:

1. отсутствие кадастровых сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
2. одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.

Следует отметить, что наличие указанных обстоятельств в отношении ранее учтенных земельных участков встречается достаточно часто.

В случае отказа в выдаче кадастрового паспорта необходимо осуществить предусмотренные законом действия по устранению причины такого отказа .

Проблемой в данном случае является то, что после устранения указанных причин, обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно ранее учтенного земельного участка, вправе определенный круг лиц. В частности, арендатор земельного участка не вправе обратиться с указанным заявлением.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями Минэконмразвития России в определенных случаях исправление сведений о местоположении границы ранее учтенного земельного участка может быть осуществлено в «упрощенном порядке».

Следует отметить, что в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Правовой центр «Два М» оказывает следующие услуги, связанные с получением кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка:

• консультирование по всем правовым вопросам, возникающим в связи с необходимостью получения кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка;
• разработка организационно-правовых мероприятий, направленных на получение кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка в случае отказа в его выдаче;
• полное сопровождение процедуры получения кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка в случае отказа в его выдаче.