Юридические услуги:

Произвольное изменение границ земельного участка при его выкупе.

Еще одной проблемой, с которой встречаются лица, подающие заявления о выкупе земельных участков, - это произвольное изменение границ и площади земельных участков исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления, принимающими решение о выкупе.

Зачастую, здания, строения и сооружения занимают не весь участок, сформированный под ними, что порождает желание максимально «урезать» площадь выкупаемого участка.

Законность подобного рода действий и, как следствие, перспективы их обжалования в суде, зависят от того, был ли поставлен земельный участок на кадастровый учет до подачи заявления о выкупе.

Если до подачи заявления о выкупе, участок был поставлен на кадастровый учет, уменьшение площади участка является неправомерным.

Данное обстоятельство подтверждается ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», который четко устанавливает порядок установления и изменения границ земельного участка и не допускает произвольное их изменение без волеизъявления лица, обладающего правами на землю. Сказанное также следует из п. 5 ст. 36 ЗК РФ, которое не наделяет уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления по результатам рассмотрения заявления о выкупе земельного участка принимать решение об изменении его границ.

Противоположная ситуация может иметь место в случае если выкуп земельного участка осуществляется одновременно с его постановкой на кадастровый учет.

Из п. 7 ст. 36 ЗК РФ следует, что в этом случае местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, при формировании границ земельного участка при его постановке на кадастровый учет возможна ситуация, когда границы ранее предоставленного земельного участка могут быть «урезаны» исходя из фактической площади, занятой зданиями, строениями и сооружениями и необходимой для их использования.

В этом случае также возможна судебная защита прав лиц, заявивших о выкупе. Однако, в этом случае предметом доказывания в суде должна быть незаконность установления границ, неправомерность расчета площади участка, необходимой для использования объектов недвижимости, несоответствие новых границ участка границам фактического землепользования и т.д.