Юридические услуги:

Выкуп земельных участков в судебном порядке.

Процедура выкупа земельных участков собственниками находящихся на них зданий, строений и сооружений, несмотря на ее простоту и достаточно подробное правовое регулирование, на практике порождает множество сложностей.

Одной из основных проблем при выкупе участка является крайне часто встречающиеся отказы уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, правомочных принимать решение о выкупе и заключать соответствующие договоры купли-продажи, либо их бездействие.

Такая позиция, во многом, объясняется тем, что в настоящее время и до 01.01.2012 действуют и будут действовать льготные ставки приобретения земельных участков в собственность, что, безусловно, с экономической точки зрения выгодно лицам, выкупающим землю, и не выгодно органам, отчуждающим ее в собственность.

В Москве выкуп земельных участков также сталкивается с традиционным «нежеланием» органов власти города отчуждать участки в частную собственность.

Вместе с тем, 01.01.2012 уже не за горами, и перед землепользователями и арендаторами встает очевидный выбор: либо идти «на поводу» у органов государственной власти и местного самоуправления, отвечающих за вопросы выкупа земельных участков, либо занять свою позицию и активно защищать свои нарушаемые права.

Наиболее эффективным, а применительно к г. Москве – самым эффективным - способом защиты от неправомерных действий или бездействий органов государственной власти и местного самоуправления является защита прав в судебном порядке.

Судебная процедура и ее временные рамки четко регламентированы законом. При рассмотрении дела в суде существует минимум две вышестоящие инстанции, которые могут пересмотреть решение суда, не устраивающее заявителя. И, что не менее важно, - судебная процедура гораздо более прозрачна по сравнению с процедурой разрешения вопроса о выкупе, особенно в случаях, когда эти вопросы носят конфликтный характер.

Как показывает практика, судебная защита является единственным действенным способом восстановления нарушенных прав землепользователей в следующих ситуациях:

• отказ в выкупе земельного участка либо уклонение от выкупа;
• заключение договора купли-продажи земельного участка по завышенной, не соответствующей закону, цене;
• уменьшение (урезание) площади земельного участка, передаваемого в собственность физического или юридического лица, в том числе «по фундаменту» находящихся на участке зданий, строений, сооружений.

Правовой центр «Два М» имеет обширный и положительный опыт участия в судебных спорах, связанных с выкупом земельных участков.

• по консультированию (как в устной, так и в письменной форме) по способам судебной защиты прав при отказе в выкупе земельного участка либо бездействии органов государственной власти и местного самоуправления;
• представление интересов в судах различных инстанций по заявлениям (искам) о признании незаконных отказа в выкупе земельного участка, о признании незаконными бездействия органов государственной власти и местного самоуправления, о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка;
• представление интересов в судах различных инстанций по искам об оспаривании цены выкупа земельного участка;
• представление интересов в судах различных инстанций по искам об оспаривании границ земельных участков и их неправомерном изменении;
• защита в судах по иным категориям споров, возникающих при реализации собственниками зданий, строений, сооружений их права на выкуп сформированных под ними земельных участков