Юридические услуги:

Управление дачным (коттеджным) поселком.

Существует несколько моделей организации управления коттеджным поселком, среди которых наиболее распространены следующие:

1. Управление коттеджным поселком Управляющей компанией

   Данная модель управления коттеджным поселком применяется лицами, которые после застройки и(или) продажи дачных земельных участков заинтересованы в сохранении «контроля» над застроенным коттеджным поселком и получении дальнейшей прибыли от его эксплуатации. Прибыль может быть получена за счет платежей собственников дачных участков за благоустройство территории (охрана, уборки и т.п.), а также за счет коммунальных платежей.

   С точки зрения экономической выгоды, наиболее целесообразно, чтобы и земельный(е) участок(ки) общего пользования и созданные инженерно-технические сети (электричество, газопровод, водоснабжение, водоотведение) принадлежали Управляющей компании. В данном случае эксплуатация дачного дома, по сути, невозможна без договора с ней. Нередко требуется передача прав на такие объекты Управляющей компании. Мероприятия по передаче прав зависят от множества факторов, порядок их осуществления должен разрабатываться применительно к конкретной ситуации.

   Менее привлекательна с точки зрения получения материальной выгоды ситуация, когда Управляющая компания не является собственником земель общего пользования и инженерно-технических сетей. В данном случае Управляющая компания является лишь организационным центром жителей поселка в управлении им. Вознаграждение Управляющей компании за осуществление подобного рода деятельности меньше по сравнению с платежами, получаемыми в случае, описанном выше.

   Оформление отношений с Управляющей компанией не является универсальным и требует детальной проработки в каждом конкретном случае.

2. Управление поселком объединением граждан

   В рассмотренном выше случае управляющие функции принадлежали сторонней для собственников коттеджей и(или) дачных участков структуре, в которой они не имеют участия и с которой у них имеются договорные отношения.

   Суть данного способа управления поселком, заключается в том, что управляющие функции осуществляет не сторонняя для собственников коттеджей и(или) дачных участков организация, а организация, учрежденная собственниками коттеджей в целях управления поселком.

   Согласно данной модели собственники коттеджей объединяются в одну из названных выше форм некоммерческих организаций, выбирают руководство (Правление, Председателя) и делегируют некоммерческой организации функции, аналогичные функциям Управляющей компании: охрана и поддержание порядка на территории поселка, обеспечение его всеми видами коммуникаций, сбор платежей, обеспечение перечисления платежей их получателям и т.п.

При выборе способа управления дачным поселком следует учитывать, что если такой поселок создан на земельном участке, который принадлежал некоммерческому объединению граждан, то, во-первых, земельный(ые) участок(ки) общего пользования будут являться собственностью этого объединения. Во-вторых, созданные за счет целевых взносов членов такого объединения объекты инфраструктуры, являются их совместной собственностью.