Юридические услуги:

Перепланировка и реконструкция общего имущества многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания вправе осуществить перепланировку и реконструкцию помещений, находящихся в их общей долевой собственности.

Согласно жилищному законодательству, перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт.

Реконструкцией в соответствии с Градостроительным кодексом РФ является изменение параметров объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Принципиальным различием между осуществлением перепланировки и реконструкции является не только характер таких работ, но и документальное оформление разрешения на их проведение.

В частности, согласно требованиям действующего законодательства для проведения реконструкции обязательным документом является разрешение на строительство (реконструкцию) .

Процедура получения разрешения на строительство (реконструкцию) достаточно емкая и длительная по времени. Однако, неполучение этого документа при проведении реконструкции будет свидетельствовать о самовольности произведенных работ, что может повлечь крайне негативные последствия для лиц, их осуществивших.

Вместе с тем, согласно жилищному законодательству перепланировка помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, документальное оформление перепланировки и реконструкции имеет принципиальные различия, согласовать перепланировку значительно проще, чем получить разрешение на строительство. Однако, в случае, если предполагаемые работы подпадают под определение «реконструкции», например, при надстройке этажа многоквартирного дома, то получение разрешения на строительство (реконструкцию) является обязательным.