Юридические услуги:

Особенности формирования земельного участка многоквартирного дома в Москве.

Порядок осуществления действий по формированию земельных участков предусмотрен федеральным законодательством, в частности, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и подзаконными актами к нему. Однако порядок формирования земельных участков, занятых многоквартирными домами, расположенными в г. Москве, имеет свои особенности правового регулирования.

В частности, в г. Москве для формирования земельного участка, занятого многоквартирным домом, необходимо осуществить ряд следующих действий:

1. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

   На собрании собственники помещений должны принять решение о формировании земельного участка и постановки его на кадастровый учет с целью возникновения права общей долевой собственности на него, а также выбрать лицо, полномочное на обращение в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и проведении его кадастрового учета.

   Инициировать процедуру проведения общего собрания собственников помещений вправе любой из собственников помещений. Общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

   Решения на общем собрании, в том числе о формировании земельного участка, занятого многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

2. Обращение в Комиссию по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее — Комиссия).

   Данная Комиссия выдает заявителю выписку из протокола заседания Комиссии о соответствии (несоответствии) законодательству принятого общим собранием собственников помещений решения о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для предоставления этого земельного участка в общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

   Комиссия по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах создается при префектуре соответствующего административного округа города Москвы.

   Уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицо обращается в службу «одного окна» префектуры соответствующего округа г. Москвы с заявлением о выдаче указанной выше выписки из протокола Комиссии и приложением необходимых документов. Данная выписка либо отказ в ее выдаче должны выдаваться заявителю на безвозмездной основе в течение 30 дней с момента подачи соответствующего заявления.

3. Обращение в Департамент земельных ресурсов г. Москвы.

   Обращение в Департамент земельных ресурсов г. Москвы (его территориальное управление по месту нахождения земельного участка, далее — ТУ ДЗР г. Москвы) необходимо для получения распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом, на кадастровой карте (плане) территории. Указанный документ необходим для последующей подготовки межевого плана земельного участка и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

   Распоряжение об утверждении указанной схемы должно выдаваться ТУ ДЗР г. Москвы в течение 30 дней с момента подачи соответствующего заявления.

4. Постановка земельного участка, занятого многоквартирным домом, на государственный кадастровый учет.

   Порядок постановки земельных участков на государственный кадастровый учет в достаточной мере урегулирован ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Для указанных целей необходимо:

   • подготовить документы для постановки участка на кадастровый учет (межевой план);
   • обратиться в уполномоченный орган кадастрового учета (Управление Росреестра по г. Москве) с соответствующим заявлением;
   • получить кадастровый паспорт земельного участка.

В соответствии с законодательством г. Москвы формирование земельного участка многоквартирного дома осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы по заявлению лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Таковым органом власти в г. Москве является ДЗР и его территориальные управления. Именно этот орган власти г. Москвы обращается в орган кадастрового учета с заявлением о проведении учета в отношении участка, занятого многоквартирным домом, и передает полученный кадастровый паспорт участка заявителю.

Вместе с тем, согласно положениям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, в том числе занятого многоквартирным жилым домом, вправе обратиться любое лицо. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с указанным заявлением вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников.

В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре к заявлению о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка необходимо приложить межевой план такого участка.

Согласно указанному закону подготовка межевого плана осуществляется кадастровым инженером на основании заключенного с ним договора подряда. При этом заказчиком кадастровых работ по подготовке межевого плана участка, занятого многоквартирным жилым домом, может быть, в том числе, лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в таком доме.

Таким образом, осуществить мероприятия по подготовке межевого плана, постановке участка на государственный кадастровый учет и получения его кадастрового паспорта вправе собственники помещений в многоквартирном доме через лицо, уполномоченное решением общего собрания таких собственников.

Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка земельного участка на государственный кадастровый учет осуществляется в течение 20 (двадцати) рабочих дней. Осуществляя же действия по постановке участка на учет через уполномоченный орган власти г. Москвы, такой срок может быть существенно увеличен.