Юридические услуги:

Момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок многоквартирного дома.

Момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом зависит от даты постройки и наличия кадастрового учета земельного участка.

В случаях, когда многоквартирный дом построен после введения в действие ЖК РФ, т.е. после 01.03.2005, то приемка в эксплуатацию такого дома возможна только после установления размера и границ участка, занятого домом. В данном случае право долевой собственности собственников помещений в доме на земельный участок, возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

В существующей застройке земельный участок бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в доме:

• с даты вступления в силу ЖК РФ, т.е. с 01.03.2005 — если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, прошел кадастровый учет до указанной даты;
• с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет — если указанные действия не были осуществлены до вступления в силу ЖК РФ.

Как видно из указанного выше, в ситуациях, когда многоквартирный дом построен до введения в действие ЖК РФ, и земельный участок под ним не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, для возникновения права общей долевой собственности на участок необходимо инициировать процедуру формирования такого участка и постановки его на государственный кадастровый учет.

В силу положений жилищного законодательства земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. При этом каких-либо актов органов власти о предоставлении либо о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.