Юридические услуги:

Легализация самовольного строительства в административном порядке

Ст. 222 ГК РФ допускает легализацию самовольного строительства не только в судебном, но и в ином порядке, если такой порядок предусмотрен законом.

В различных субъектах Российской Федерации функционируют различные органы, в полномочия которых входит принятие решения о легализации самовольных построек.

Например, в г. Москве таким органом можно считать Городскую и окружные комиссии по пресечению самовольного строительства.

Существо административного способа легализации самовольного строительства заключается в следующем.

Лицо, осуществившее самовольное строительство, обращается в уполномоченный орган с заявлением о возможности легализации самовольной постройки.

Уполномоченный орган вправе принять решение как о признании постройки самовольной и применении мер для ее сноса, так и решение об оформлении документации на строительство (реконструкцию) по самовольным объектам в установленном законодательством порядке с определением сроков оформления таких документов. Т.е. уполномоченный орган власти вправе принять решение о возможности сохранения самовольной постройки при условии надлежащего оформления документов для такого строительства (реконструкции), предусмотренных законодательством.

При принятии такого решения лицо, осуществившее самовольное строительство (реконструкцию), обязано осуществить подготовку и согласование всей необходимой документации, которая требуется для осуществления строительства на законных основаниях.

Как уже было отмечено, согласно ГСК РФ таковой документацией являются:

1. Градостроительный план земельного участка.
2. Документ о выполненных инженерных изысканиях.
3. Проектная документация.
4. Заключение государственной экспертизы проектной документации (в случаях, предусмотренных ГСК РФ).
5. Разрешение на строительство (реконструкцию).
6. Разрешение на ввод построенного (реконструированного) объекта в эксплуатацию.

Таким образом, для завершения легализации самовольного строительства (реконструкции) в административном порядке в любом случае необходим ГПЗУ.

После получения лицом, осуществившим самовольное строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию, окончательным этапом легализации прав на такой объект является государственная регистрация его прав на такой объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.