Для получения актуальной информации перейдите на обновляемую версию сайта или свяжитесь с нами по телефону

Юридические услуги в связи с самовольным строительством на земельных участках

В городе Москве и Московской области нередки случаи, когда строительство новых и реконструкция существующих капитальных объектов осуществляется без получения всех необходимых для этого документов, а также с нарушением требований к виду разрешенного использования земельного участка.

Вместе с тем, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольными постройками.

В этой связи важно понимать, какие объекты ни при каких условиях не могут быть отнесены к самовольным постройкам, несмотря на несоблюдение установленного порядка возведения.

Если здание, сооружение подпадают под определение самовольной постройки, то законом и правоприменительной практикой предусмотрен ряд неблагоприятных последствий для лица, создавшего такую постройку, либо фактически владеющего ею. Основным последствием в таком случае является снос объекта на основании решения суда, однако у органов публичной власти имеются также иные инструменты, позволяющий существенно затруднить владельцу незаконных построек земельно-правовые отношения.

Между тем, законодательство при определенных условиях позволяет признать право собственности на объект самовольного строительства. Такое право принадлежит, в частности, собственникам земельного участка либо арендаторам по договорам строительной аренды и может быть реализовано лишь при соблюдении ряда условий.

Если признание права собственности в общем порядке по различным причинам невозможно, то существует возможность защититься от иска о сносе объекта иными способами, в частности ссылкой на истечение срока исковой давности.

Если и иные правовые средства оказываются недоступны, то следует учитывать, что в настоящее время в городе Москве официально практикуется оформление прав на объекты самовольного строительства при условии оплаты в бюджет суммы штрафа в размере от 5 до 80 % кадастровой стоимости земельного участка (в зависимости от плотности застройки).

Правовой центр «Два М» оказывает комплекс услуг по анализу статуса самовольных объектов, оценке возможностей легализации самовольной постройки, подготовке необходимых документов, взаимодействию с Департаментом городского имущества города Москвы, а также (в случае выявления реальных перспектив спора) – по обращению в суд с соответствующими исками либо представлению интересов доверителей по предъявленным к ним искам о сносе самовольной постройки.

В начало страницыПерейти на главную
Подготовка правового заключения по градостроительным и земельным вопросам 

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

  • (495) 225-74-27
  • (495) 225-74-28
  • (495) 225-77-83

или по e-mail: margolin@2m.ru