Юридические услуги:

Легализация самовольного строительства.

Процесс строительства объектов недвижимости – это организационно сложный процесс, сопряженный с получением значительного количества разрешений и согласований.

Зачастую строительство новых и реконструкция уже существующих объектов осуществляется без получения всех необходимых для этого документов, а также с нарушением требований к виду разрешенного использования и(или) целевого назначения земельного участка.

Жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности, то есть не вправе продать этот объект, обменять, сдать в аренду или распорядиться им каким-либо иным образом.

Очевидно, что стоимость объекта самовольного строительства, независимо от того, в каком месте он расположен и каковы затраты на его возведение, несоизмеримо мала по сравнению со стоимостью аналогичного объекта, имеющего легальный статус.

По заявлению заинтересованного лица или органа власти судом может быть принято решение о сносе самовольной постройки осуществившим ее лицом.

В тоже время, действующее законодательство в некоторых случаях допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, а также возможность легализации самовольного строительства в административном порядке.

Следует отметить, что в случае судебного разбирательства как по иску о сносе самовольной постройки, так и по иску о признании права собственности на нее лицу, осуществившему такую постройку, значительно легче защищать свои права при наличии следующих условий:

1. Оформленного права собственности на участок, где осуществлена постройка.

   Обусловлено это тем, что право собственности на самовольную постройку согласно ст. 222 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится участок, где осуществлена постройка. Таким образом, за арендатором земельного участка судом не может быть признано право собственности на самовольную постройку. В то время как именно арендные правоотношения являются наиболее распространенной формой оформление земельных правоотношений, особенно в г. Москве.

   Гражданам и юридическим лицам, осуществившим самовольное строительство и владеющим земельными участками на ином праве, целесообразно выкупить такие участки в порядке ст. 36 ЗК РФ. В указанном порядке может быть выкуплен земельный участок при наличии на нем хотя бы одного надлежащим образом оформленного в собственность соответствующего лица здания, строения, сооружения.

2. Наличие градостроительного плана такого участка.

   Указанное связано с тем, что в градостроительном плане земельного участка содержится информация о разрешенном использовании земельного участка, допустимом и возможном строительстве на конкретном участке объектов недвижимости, требованиях к назначению, допустимых параметрах объектов недвижимости, размещаемых на участке, максимально допустимой плотности застройки участка и т.д.

   Таким образом, если самовольное строительство, реконструкция соответствуют требованиям, содержащимся в градостроительном плане участка, то доказать факт отнесения постройки к самовольной значительно сложнее, а признать право собственности на такую постройку проще.

Правовой центр «Два М» предлагает следующие организационно-правовые и консультационные услуги по вопросам легализации прав на самовольно возведенные (реконструированные) объекты недвижимости:

• консультирование (как в устном, так и письменном виде) по правовым вопросам, связанным с реконструкцией и новым строительством объектов недвижимости;
• юридическая экспертиза по вопросам правового статуса объектов самовольного строительства и возможных способов их легализации;
• разработка организационно-правовых схем легализации объектов самовольного строительства;
• представление интересов граждан и юридических лиц в органах государственной власти и местного самоуправления по вопросам получения градостроительного плана земельного участка;
• представление интересов граждан и юридических лиц в судах различных инстанций по вопросам признания права собственности (легализации) прав на объекты самовольного строительства;
• защита интересов граждан и юридических лиц в судах различных инстанций по искам о сносе объектов самовольного строительства;
• легализация объектов самовольного строительства в административном порядке через уполномоченные органы исполнительной власти.