Юридические услуги:

Судебное обжалование.

Землепользователи, собственники и арендаторы земельных участков, чьи права были нарушены уполномоченными органами власти г. Москвы путем несанкционированного и неправомерного изменения границ и площади принадлежащих им на том или ином праве земельных участков могут быть обжалованы различными способами:

1. В соответствии со ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ) ненормативные акты, действия, а также бездействия органов государственной власти и местного самоуправления, нарушающие права и законные интересы юридических лиц могут быть обжалованы в судебном порядке.

   В рамках рассматриваемого способа защиты прав могут быть обжалованы:

   • ненормативный акт (постановление, распоряжение и пр.) уполномоченного органа г. Москвы, которым были изменены границы земельного участка (утверждены новые границы земельного участка, уменьшающие его площадь);
   • если по каким-либо причинам изменение площади земельного участка не было оформлено каким-либо ненормативным актом, в судебном порядке могут быть обжалованы действия уполномоченного органа по изменению (уменьшению) площади земельного участка, постановки земельного участка на кадастровый учет в измененных (уменьшенных) границах и т.д. (в зависимости от ситуации).

   Преимуществами данного способа защиты права являются относительная оперативность рассмотрения споров арбитражными судами (для суда первой инстанции они составляют два месяца), отнесение бремени доказывания на уполномоченный орган г. Москвы и немедленное исполнение судебного акта. Вместе с тем, соответствующее заявление в суд может быть подано в течение трех месяцев со дня, когда лицо, чьи права нарушены, узнало либо должно было узнать о нарушении своих прав. Пропущенный заявителем срок может быть восстановлен судом при наличии соответствующего ходатайства. Как показывает судебная практика, пропущенный срок восстанавливается судом достаточно часто.

2. Требования лица, чьи права были нарушены, могут быть защищены и в рамках искового производства. В соответствии со ст. 12 ГК РФ такое лицо может избрать следующие способы защиты своих прав:
   • восстановление положения, которое существовало до осуществления уполномоченным органом изменения границ земельного участка. В случае удовлетворения такого иска Ответчик будет обязан вернуть границы в их первоначальное состояние;
   • признание права на земельный участок в прежних границах. При удовлетворении данного иска суд подтвердит права землепользователя на земельный участок в его изначальных границах, что будет являться основанием для дальнейшего оформления прав на участок в установленном порядке.

Выбор конкретного способа защиты прав зависит от множества факторов, в связи с чем возможен только после полного и всестороннего правового анализа ситуации.