Юридические услуги:

Порядок изменения границ земельного участка.

Незаконность действий органов власти г. Москвы по изменению границ земельного участка, предоставленного юридическим лицам на праве собственности, постоянного бессрочного пользования либо аренды, очевидна и подтверждается следующими положениями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.02.2008) при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

После 01.02.2008 аналогичные положения были зафиксированы в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Изменение границ земельных участков, в том числе предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования, квалифицируются законом как мероприятия по землеустройству (ст. 1 ФЗ «О землеустройстве»).

Соответственно, любые действия органов г. Москвы, в результате которых происходит изменение границ земельного участка, в том числе ведущее к уменьшению площади участка, должны согласовываться с самими землепользователями.

Данное положение закреплено как в ЗК РФ, так действующем в настоящее время ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу с 01.03.2008) и действующем с 2001 года ФЗ «О землепользовании».

До вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядок проведения процедуры межевания устанавливался ст. 17 ФЗ «О землеустройстве» и Инструкцией по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996).

Указанными нормативно-правовыми актами установлена обязательность согласования границ земельных участков с пользователем участка и смежными землепользователями.

Инструкцией достаточно подробно прописан порядок проведения межевания, и вызова заинтересованных лиц для согласования границ.

Например, собственники, владельцы и пользователи земельного участка, в отношении которого проводятся мероприятия по землеустройству, и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, должны были извещаться о времени проведения межевых работ.

Акт межевания, подписанный заинтересованными лицами, являлся необходимым документом для внесения в сведения государственного кадастра изменений в части установления границ земельного участка.

Аналогичные, еще более зарегламентированные положения о согласовании границ земельного участка (в том числе при их изменении) зафиксированы в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующем с 01.03.2008 года.

Таким образом, любое изменение границ земельного участка, в том числе изменение его площади путем «урезания» земельного участка под фундамент должны согласовываться с землепользователями (в том числе лицами, которым земельный участок предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования), и арендаторами земельного участка.

Если уполномоченными органами г. Москвы были совершены действия по изменению границ земельных участков без проведения необходимых согласований с указанными выше лицами, данные лица могут обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.